Domājot par mājokļa iegādi, ir jāsaprot, ka tā vecums nav galvenais kvalitātes rādītājs. Viens jaunais projekts kvalitātes ziņā var stipri atšķirties no cita, un tieši tāpat ir arī ar namiem, ko cilvēki apdzīvo jau gadu desmitiem vai pat simtiem.
Varētu šķist, kā tas iespējams, ka jauns, tikko īstenots projekts var būt nekvalitatīvs. Diemžēl tā var notikt, ja attīstītājs vadījies pēc principa “ātri un lēti”. Tādā situācijā tik tiešām var gadīties, ka remonts dzīvoklī jāveic jau pēc dažiem gadiem. Tomēr fakts, ka mēdz būt nekvalitatīvi uzbūvēti nami, nenozīmē, ka tādi ir visi. Patiesībā vairums attīstītāju jaunos projektus būvē ar ilgtermiņa pieeju un atbildīgi. Un tomēr – pirms izšķirties par labu dzīvoklim jaunajā projektā, vēlams noskaidrot vairākas lietas.
Vērtējiet projektu!
Pirmkārt, kas ir projekta attīstītājs un būvnieks. Ja tie ir uzņēmumi ar ilgstošu pieredzi, labu reputāciju un daudziem citiem veiksmīgi realizētiem projektiem, ir daudz lielāka garantija, ka arī jūsu noskatītais dzīvoklis atbildīs kvalitātes kritērijiem.
Otrkārt, kādi materiāli un tehniskie risinājumi tiek izmantoti būvniecībā. Nav jābūt būvniecības ekspertam, lai pirms dzīvokļa iegādes papētītu, kādi materiāli izmantoti konkrētajā projektā, kādas ir to priekšrocības un mīnusi, vai un kādi ir energoefektivitātes risinājumi u. tml. Tas var nešķist pārāk būtiski tagad vai pēc gada, bet var diezgan daudz nozīmēt ilgtermiņā.
Treškārt, kādas ir atsauksmes par projektu. Nekas nesniedz tik daudz informācijas kā konkrētu cilvēku pieredze. Tiesa, jārēķinās arī ar lielu devu subjektivitātes. Varbūt ir iespējams uzrunāt kādu, kas namā jau dzīvo, un noskaidrot, vai realitātē viss izskatās tāpat kā uz papīra.
Ceturtkārt, kādas ir ikmēneša ekspluatācijas izmaksas, tostarp apsaimniekošanas maksa un komunālie maksājumi. Iespējams, īpaši veiksmīgu energoefektivitātes risinājumu dēļ jūs varēsiet būtiski ietaupīt, maksājot par apkuri.
Visbeidzot, bieži vien mājokļa iegāde nav iespējama bez kredīta, kas savukārt nozīmē sadarbību ar banku, kurai parasti ir pieejama liela jauno projektu datubāze. Tas ne tikai var nozīmēt izdevīgākus nosacījumus hipotekārajam kredītam (piemēram, mazāka pirmā iemaksa vai garāks atmaksas termiņš), bet zināmā mērā var kalpot arī par kvalitātes rādītāju – banka, vērtējot kredīta izsniegšanu, novērtē arī nekustamo īpašumu.
Nākotnes vērtība
Viens no iemesliem, kāpēc cilvēki mēdz dot priekšroku dzīvoklim sērijveida mājā, ir cena. Taču dzīvokļa nākotnes izmaksās jāparedz ne tikai hipotekārā kredīta maksājumi. Svarīgi ir, kas ar šīm daudzdzīvokļu mājām notiks pēc 10, 20 vai 30 gadiem. Galvenais jebkurai mājai, protams, ir apsaimniekošana. Ja tajā laicīgi tiek veikti nepieciešamie remonti un uzlabojumi, nākotnes izredzes noteikti ir labākas nekā tad, ja apsaimniekotājs nama labā kaut ko dara tikai tad, kad ir avārijas situācija.
Tomēr jārēķinās, ka arī nākotnē būs nepieciešami ieguldījumi un tie būs jāsedz dzīvokļu īpašniekiem. Tāpat ir vērts parēķināt gaidāmos ikdienas maksājumus. Piemēram, ir atklāts, ka pagājušā gadsimta 60.–80. gados būvētajām mājām ir 40–60% lieli siltuma zudumi. Gada vēsajos mēnešos tas atspoguļosies rēķinos par apkuri.
Domājot par īpašumu ilgtermiņā, būtiska ir arī tā nākotnes vērtība. Dzīve ir neprognozējama, un, iespējams, kādreiz var pienākt brīdis, kad jums dzīvokli vajadzēs pārdot, piemēram, lai iegādātos lielāku vai pārceltos uz citu pilsētu. Nekustamā īpašuma eksperti dzīvokļus sērijveida mājās vērtē visai skeptiski, prognozējot, ka to vērtība nākotnē var būtiski kristies.
Linda Ezerkalna,
žurnāliste
