Privātmājas būvniecība nozīmē ne tikai kredītu, bet arī desmitiem lēmumu, neparedzētus izdevumus un aktīvu līdzdalību ikdienā. Katra situācija ir unikāla, tāpēc svarīgākais ir savlaicīgi saprast gan savas iespējas, gan reālo procesu.
Finansējums privātmājai – nav divu vienādu situāciju
SEB bankas Privātpersonu būvniecības finansēšanas grupas vadītājs Ivars Golovanovs norāda, ka ikkatra klienta situācija jāvērtē individuāli, tāpēc labs pirmais solis savu iespēju noskaidrošanā ir kredīta pieteikuma iesniegšana. Šis solis dos bankai iespēju sagatavot precīzu piedāvājumu.
“Nav divu vienādu situāciju. Kādam ir kredītā iegādāts dzīvoklis. Kādam ir dzīvoklis bez kredīta. Kādam pieder zemesgabals. Nianses var būt dažādas. Ja klients ir gatavs finansējumam, tad arī mēs esam elastīgi,” komentē I. Golovanovs.
Pēc pieteikuma iesniegšanas ar bankas darbinieku tiks organizēta konsultācija, kuras laikā iespējams gūt atbildes uz visiem interesējošajiem jautājumiem, kā arī precizēt finansējuma modeli – kāda ir klienta līdzdalība un kāda summa nepieciešama no bankas.
Uzņēmuma “Līvas Grupa” pārstāve Nikola Smeltere piebilst, ka svarīgi saprast arī katras iesaistītās puses lomu. “Iesakām atbraukt pie mums ciemos un aprunāties ar konsultantu. Tas dod ieskatu, ko dara ražotājs, ko dara arhitekts, ko dara banka, kas būs jādara pašam. Ja neesi iepriekš būvējis māju, ir grūti iedomāties, kas un ko darīs,” skaidro N. Smeltere.
Būvniecība un plānošana kā jaunais hobijs
Atšķirībā no gatava dzīvokļa iegādes, privātmājas būvniecība un projektēšana bieži prasa lielu pircēju iesaisti. I. Golovanovs neslēpj, ka nereti klientiem nākas uz laiku atlikt malā citas intereses un hobijus, lai varētu pilnvērtīgi nodoties mājokļa būvniecības procesam.
Ja vēlme māju būvēt individuāli nav kritiski svarīga, kā arī ir vēlme ietaupīt laiku un uzticēties profesionāļiem, labs risinājums ir rūpnīcā ražoto konstrukciju ēkas. Piemēram, “Līvas Grupa” piedāvā privātmāju būvniecību veikt, izmantojot rūpnīcā ražotas dažādas konstrukcijas. “Cilvēkam nav tik daudz jāpavada laiks plānošanā, būvniecība ir vienkāršāka,” komentē uzņēmuma pārstāve N. Smeltere.
Izvēlieties mājokļa kredītu ar kādu, kam uzticaties
Jārēķinās ar neparedzētajām izmaksām
Strādājot banku sektorā vairāk nekā 20 gadus, I. Golovanovs vēl nav pieredzējis situāciju, kur klientam izdodas iekļauties privātmājas celtniecībai sākumā paredzētajā budžetā. Taču, izvēloties karkasu ražotāju mājas, sadārdzinājums parasti ir mazāks nekā projektos, kur viss tiek būvēts no pilnīgas nulles. “Vienmēr uzsveram, ka jārēķinās ar sadārdzinājumu un jāuzkrāj nauda. Ja būvē ar saviem celtniekiem, tad aicinām atstāt lielāku rezervi,” komentē eksperts.
Parakstos vienošanos ar karkasa māju ražotāju, jāņem vērā, kurā brīdī cenas tiek fiksētas. Kā skaidro “Līvas Grupa” pārstāve N. Smeltere, vispirms klienti iestājas rindā un noslēdz rezervācijas līgumu. Šajā gaidīšanas laikā, ņemot vērā materiālu izmaksu tendences un citus faktorus, var pamainīties komplektācijas cena. Arī klienti šajā posmā var izvēlēties papildu komplektāciju, kas ietekmēs cenu. Cena tiek fiksēta, kad tiek noslēgts līgums pirms ražošanas.
Reizēm izmaksu avots var izrādīties pavisam negaidīts. Piemēram, moduļu mājas īpašniece Sallija Osmane stāsta, ka lielākās galvassāpes viņai sagādājusi izvēle neveikt zemesgabalam ģeodēziskos mērījumus. “Tas bija grābeklis, uz kā uzkāpām. Sākot pamatu būvniecību, atradām būvgružus. Nācās visus izņemt ārā, lai izveidotu mājai pamatus. Un tas bija jādara uzreiz, šodien. Būvgruži kaut kur jāutilizē, vietā jāatved smiltis. Visi dārza pamati jāņem ārā. Melnzemes atvešana vien bija ap 6000 eiro. Būvgružu utilizēšana vēl ap 3500 eiro,” atminas S. Osmane.
Arī “Līvas Grupas” pieredzē ir gadījumi, kad izmaksas pieaug, ja zemesgabalā jāveic plaši labiekārtošanas darbi. Piemēram, ja nav izbūvētu komunikāciju un piebraucamo ceļu.
Viena māja uz visu mūžu?
Mājokļu pircēju segmentā vērojama tendence, ka arvien biežāk cilvēki dzīves laikā maina īpašumus. “Kādreiz bija izteikti vērojams, ka māju būvē tā, lai tā paliktu nākamajai paaudzei. Nu jau kādus 20 gadus tas vairs nav tik aktuāli. Protams, tas ir milzīgs pirkums. Iespējams, dzīvē lielākais. Taču, šobrīd izvēloties lietas, daudzi jau plāno nākotni. Ir cilvēki, kas pērk jau otro “Līvas Grupas” māju un pirmo izīrē,” komentē N. Smeltere.
Arī moduļu mājas īpašniece S. Osmane atminas, ka pamudinājumu pārcelties no dzīvokļa uz privātmāju devusi trešā bērniņa ienākšana ģimenē. Šobrīd viņi mitinās 92 m2 plašā “Līvas Grupas” mājā. Taču viņa neizslēdz iespēju, ka nākotnē varētu pārcelties uz citu mājokli.
