Mājokļu tirgus tendences: kādi projekti šobrīd ir vispieprasītākie

Lai gan dominējošais faktors jauna mājokļa izvēlē joprojām ir cena, jauno projektu attīstītāji ievērojuši arī citas nianses, kas pēdējo gadu laikā kļuvušas aktuālas pircējiem. Piemēram, divus sanmezglus plašākā dzīvoklī pircēji šobrīd uztver kā pašsaprotamu lietu, nevis ekstru. Uzmanība arvien biežāk tiek pievērsta arī energoefektivitātei, tostarp ventilācijas un rekuperācijas sistēmām. Apskatīsim, kādas šobrīd ir galvenās tendences jauno projektu izvēlē.

Galvenais kritērijs – cena

Aptaujājot nekustamo īpašumu attīstītājus, ieguvām pārliecinošu apstiprinājumu – jaunas mājvietas izvēlē svarīgākais faktors joprojām ir cena. Turklāt runa ir ne tikai par mājokļa cenu vien, bet arī dažādām ekstrām, kas iekļautas piedāvājumā, piemēram:

• Iebūvētu virtuvi
• Autostāvvietu
• Rezervācijas iespējas

Kā liecina Colliers dati, 2025. gadā vidējā cena par dzīvokli ar pilnu apdari jaunajā projektā Rīgā bija 2770 eiro/kvadrātmetrā. “Lai gan vairāk tik aktīvi netiek piedāvātas atlaides kā tas bija iepriekšējos periodos, lai izpārdotu pabeigto dzīvokļu atlikumus, attīstītāji nereti piedāvā iebūvētu virtuvi, noliktavu, auto stāvvietu vai citu patīkamu bonusu,” komentē SEB bankas Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns.

Investīciju pirkums

Salīdzinoši jauna tendence ir iegādāties īpašumu, lai turpmāk to izmantotu kā investīciju objektu. Proti, izīrēt to citiem saimniekiem.

Iedzīvotāju vēlme iegādāties nekustamo īpašumu kā investīciju objektu ir viļņveidīga, uzsver M. Opincāns. Piemēram, aktīvāk šāda prakse novērota 2025. gada beigās, bet 2026. gada sākumā atkal pierimusi.

Cenu bankas dati par 2026. gada februāri liecina, ka vidējā īres cena par dzīvokli jaunajā projektā Rīgā ir:

• ~415 eiro/mēnesī par 1 istabas dzīvokli
• ~635 eiro/mēnesī par 2 istabu dzīvokli

Apkaime un infrastruktūra

Lai gan īpašuma lokācija joprojām ir būtiska, pircēji papildu uzmanību pievērš apkaimes infrastruktūrai:

• Kādi pakalpojumi ir pieejami tuvumā
• Kāda ir sabiedriskā transporta pieejamība
• Kādas ir piebraukšanas un auto novietošanas iespējas

Šī gada sākumā pieejamajā fondā bija atrodami 1700 gatavi dzīvokļi, liecina Colliers dati. Taču attīstītāji arvien turpina izziņot un piedāvāt jaunus projektus, piebilst M. Opincāns. Piemēram, Rīgas robežās šobrīd aktīvi attīstās projekti Mežciema apkaimē, Skanstē un tuvajā Pārdaugavā.

Energoefektivitāte ir pašsaprotama

Iegādājoties īpašumu jaunajā projektā, energoefektivitāti daudzi pircēji jau uzskata par pašsaprotamu prasību. Turklāt runa ir ne tikai par apkures un elektrības rēķiniem, bet arī konkrētiem risinājumiem, piemēram:

• Ventilācijas un rekuperācijas sistēmām
• Zemgrīdas apkures iespējām
• Logu kvalitāti

Pieprasījums pēc lielākiem dzīvokļiem

Nekustamo īpašumu attīstītāji norāda, ka jauno projektu segmentā arvien biežāk izskan vēlme pēc 3 – 4 istabu dzīvokļiem. Iegādājoties šāda plašuma dzīvokli, daudzi pircēji sagaida vismaz divus sanmezglus, kā arī citas priekšrocības – iebūvētu garderobi un virtuvi, no dzīvojamās zonas nodalītas guļamistabas, u.c.

Pircēji bieži interesējas arī par koplietošanas un saimniecības telpām. Piemēram, noliktavām, kopstrādes telpām, labiekārtotiem iekšpagalmiem un rotaļlaukumiem bērniem.

“Attīstītājiem, plānojot nākotnes projektus, jāņem vērā tas, ka pircēji paliek arvien gudrāki un prasīgāki, rūpīgi novērtē kvalitāti, izvēlētos apdares materiālus, vidi un papildu iespējas, ko attīstītājs spēj nodrošināt,” komentē M. Opincāns.