Mājokļu finansējums pieaudzis par 12 %, pircēji arvien biežāk skatās ārpus Rīgas

SEB bankas izsniegtais mājokļu finansējums šī gada pirmajā pusgadā pieaudzis par 12 % salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn. Dzīvokļi joprojām ir populārākā izvēle, taču tirgū arvien skaidrāk iezīmējas interese arī par plašākiem mājokļiem, privātmājām, to būvniecību un pārbūvi. Lai gan lielākā aktivitāte joprojām koncentrējas Rīgā un Pierīgā, aptuveni trešdaļa piešķirtā apjoma jau nonāk īpašumiem citos Latvijas reģionos.

Kredīts dzīvoklim vidēji ap 89 tūkstošiem eiro, privātmāju segmentā – ap 155 tūkstošiem eiro

Mājokļu tirgus šogad saglabājas aktīvs, un iedzīvotāju interese par sava mājokļa iegādi turpina pieaugt. Lielāko daļu darījumu joprojām veido dzīvokļu iegāde, un šajā segmentā vidējā kredīta summa ir ap 89 tūkstošiem eiro. Gandrīz katrs piektais dzīvokļu darījums notiek jaunajos projektos, kur vidējā kredīta summa ir būtiski augstāka, ap 143 tūkstošiem eiro.

Vienlaikus arvien nozīmīgāku vietu mājokļu tirgū ieņem privātmāju segments. Tajā vidējais finansējuma apmērs ir ap 155 tūkstošiem eiro, kas ir būtiski vairāk nekā dzīvokļu iegādei. Tas parāda, ka daļa pircēju mājokļa izvēlē arvien vairāk vērtē ne tikai cenu un atrašanās vietu, bet arī plašāku dzīves vidi, ērtības ikdienā un ilgtermiņa dzīves kvalitāti.

"Dzīvokļi joprojām ir populārākā izvēle mājokļa iegādei, jo daudzām mājsaimniecībām tie ir pieejamākais un praktiskākais risinājums, īpaši Rīgā un citās lielākajās pilsētās. Taču vienlaikus redzam, ka arvien nozīmīgāku vietu mājokļu tirgū ieņem privātmājas, gan to iegāde, gan būvniecība vai pārbūve. Šī izvēle parasti nozīmē lielāku finansiālo apņemšanos, taču vienlaikus arī vēlmi ieguldīt plašākā un ģimenes vajadzībām piemērotākā dzīves vidē. To veicina gan ģimeņu vajadzība pēc lielāka mājokļa, gan hibrīddarba iespējas, gan gatavība skatīties ārpus galvaspilsētas robežām, nezaudējot saikni ar darbavietu, skolām un ikdienā nepieciešamajiem pakalpojumiem. Tāpēc Pierīga un spēcīgākie reģionu centri kļūst par arvien nozīmīgāku mājokļu tirgus daļu," norāda SEB bankas Mājokļu finansēšanas nodaļas vadītājs Māris Opincāns.

Privātmāju segmentā redzami divi virzieni. Daļa klientu izvēlas jau gatavu māju, savukārt citi finansējumu izmanto būvniecībai vai esoša īpašuma pārbūvei. Būvniecības un pārbūves gadījumā kredīta summa ir vēl augstāka, vidēji ap 182 tūkstošiem eiro. Tas rāda, ka cilvēki ne tikai meklē gatavus risinājumus, bet arī ir gatavi pielāgot mājokli savām vajadzībām.

Aptuveni trešdaļa finansējuma piešķirta īpašumiem ārpus Rīgas un Pierīgas

Reģionālā griezumā lielākā mājokļu kreditēšanas aktivitāte joprojām koncentrējas Rīgā un Pierīgā. No kopējās summas Rīga veido aptuveni 42 %, Pierīga ap 26 %, savukārt īpašumi ārpus Rīgas un Pierīgas ap 32 %. Tas apliecina, ka pieprasījums pēc mājokļiem saglabājas ne tikai galvaspilsētā un tās apkārtnē, bet arī citos Latvijas reģionos.

Rīga joprojām ir lielākais mājokļu kreditēšanas tirgus, kur pieprasījumu galvenokārt veido dzīvokļu iegāde. Savukārt Pierīga nostiprinās kā otra aktīvākā teritorija, kur līdzās dzīvokļiem jaunajos projektos būtisku vietu ieņem arī privātmājas un to būvniecība.

Atšķiras arī vidējās kredīta summas. Rīgā vidējais mājokļa kredīts ir ap 94 tūkstošiem eiro, Pierīgā ap 133 tūkstošiem eiro, bet ārpus Rīgas un Pierīgas ap 88 tūkstošiem eiro. Pierīgā augstāku vidējo summu lielā mērā nosaka privātmāju segments, kur gan iegādei, gan būvniecībai parasti nepieciešams lielāks aizdevums nekā dzīvokļa iegādei.

Pierīgā īpaši izceļas Mārupes, Ādažu, Ropažu, Ķekavas un Salaspils novadi. Šīs teritorijas ir pieprasītas gan dzīvokļu, gan privātmāju segmentā, jo ļauj apvienot mierīgāku dzīves vidi un plašāku mājokli ar salīdzinoši ērtu piekļuvi galvaspilsētai, darbavietām, skolām un pakalpojumiem.

Ārpus Rīgas un Pierīgas aktīvākie mājokļu kreditēšanas reģioni pēc finansējuma apmēra ir Ogres novads, Jelgava, Siguldas novads, Jūrmala, Valmieras novads un Liepāja. Lielākajās pilsētās, piemēram, Jelgavā, Valmierā, Liepājā un Jūrmalā, būtiska loma joprojām ir dzīvokļu iegādei, savukārt novados ap reģionālajiem centriem redzamāka kļūst arī privātmāju iegāde un būvniecība.

"Reģionos mājokļu tirgus nav viendabīgs. Rīgā pārliecinoši dominē dzīvokļi, Pierīgā daudz būtiskāku lomu ieņem privātmājas un būvniecība, savukārt ārpus Rīgas un Pierīgas redzam dažādu pieprasījumu, no dzīvokļiem reģionālajos centros līdz privātmājām un būvniecībai novados. Tas atspoguļojas arī vidējās kredīta summās, jo Pierīgā, kur privātmāju segments ir izteiktāks, vidējais finansējums ir augstāks nekā Rīgā un citos reģionos. Spēcīgākie reģionālie centri saglabā pievilcību, jo cilvēkiem ir svarīga ne tikai īpašuma cena, bet arī skolas, bērnudārzi, ceļi, darba iespējas un pakalpojumu pieejamība. Tāpēc mājokļa izvēle arvien vairāk kļūst par dzīvesstila un ilgtermiņa plānošanas lēmumu," uzsver Māris Opincāns.