Несмотря на полное неопределенности время пандемии, объемы строительства в Латвии были затронуты сравнительно мало. Общие объемы строительства в 2020 году выросли на 3%, но в первом полугодии 2021 года было небольшое снижение на 1,5%, на что, в основном, повлияли неблагоприятные обстоятельства для строительства в начале года. Планы инвесторов на будущее предполагают рост объемов строительства, однако их реализацию скорректирует неожиданный и резкий рост затрат на строительство.
Запланированная большая активность в строительстве
Сегмент квартир и частных домов в Латвии на удивление активен. Причины этого схожи с причинами в других частях мира - люди больше времени проводят дома и пользуются возможностями удаленной работы, поэтому чувствуют необходимость в дополнительных помещениях, а также пользуются возможностью жить дальше от места работы, выбирая для себя более приятную среду проживания. Желание людей приобрести или построить новое жилье выросло, несмотря на возросшую неопределенность и снижение доходов в некоторых отраслях.
Во время кризиса Covid-19 более высококвалифицированные и высокооплачиваемые работники оказались более защищенными от падения доходов по причине низкой доступности квалифицированных работников. Поэтому покупательная способность сохранилась у тех, кто еще до кризиса мог позволить себе новое жилье - их накопления даже увеличились из-за снижения трат на путешествия и развлечения. В свою очередь у тех, чей достаток и до кризиса был меньше, за последние полтора года он еще больше снизился.
В 2022-2023 годах в секторах предпринимательской деятельности запланировано увеличение активности строительства зданий. В соответствии с потоком проектов, обобщенных банком SEB, взгляд инвесторов на офисный сегмент на удивление позитивен, несмотря на популярность удаленной работы.
Запланированный рост офисных площадей в Риге составляет 23% за два года. Также в строительстве складов в ближайшие пару лет запланирован значительный 15% рост предложений новых помещений. Площади для розничной торговли и гостиничная отрасль - сегменты, в которых ожидается меньшая активность. Площади для розничной торговли значительно увеличивались в 2018-2020 годах, и сейчас магазинам приходится конкурировать с растущей популярностью э-коммерции.
Публичный сектор с 2022 года также будет способствовать более быстрому росту объемов строительства. Часть фондов Европейского союза и государственных средств, предусмотренных на смягчение последствий пандемии и содействие устойчивой экономике, пойдут на новые строительные закупки. Также объемный проект Rail Baltic находится в стадии строительства, кроме того, планируется продолжить строительство академических центров.
Рост расходов на строительство продолжится
Стремительный рост расходов на строительство повлияет на планы как коммерческих, так и частных инвесторов. Если в последние годы инфляции расходов на строительство, в основном, способствовал рост затрат на рабочую силу на 6-9% в год, то в этом году необычайно быстрый и резкий рост цен был на ряд строительных материалов.
Общие затраты на строительные материалы в Латвии в августе по сравнению с уровнем прошлого года выросли на 13%, а на отдельные материалы рост был значительно больше. Наиболее заметный скачок цен произошел на сталь – около 60%. Цены удвоились на некоторую продукцию из лесоматериалов.
Скачок цен был вызван несколькими причинами. Это было вызвано задержками и накладками в строительных работах. Работы, которые были отложены в 2020 году, в этом году во многих регионах мира привели к стремительному росту объемов строительных работ. Изменение цен также было вызвано сбоями в цепочках поставок - как перебоями в производстве, так и в логистике, что привело к дефициту материалов на фоне растущего спроса.
Производство строительных материалов, особенно стали и цемента, а также стекла и других строительных материалов является энергозатратным, поэтому в будущем цены на материалы будут расти из-за стремительного роста стоимости энергии.
В ближайшие годы рост затрат на производство строительных материалов создадут не только прямые расходы на энергию. Также с целью снижения эмиссии будет возложена дополнительная нагрузка на производителей строительных материалов, так как здания и строительство создают около 40% от общей эмиссии CO2. Увеличатся требования по снижению количества выбросов, создаваемых производством, а перестройка производственного процесса также наложит дополнительные расходы на конечного потребителя.
В ближайшие полгода-год цены на строительные материалы продолжат расти, а на динамику роста могут по-прежнему влиять сбои в цепочках поставок, поскольку пандемия еще не преодолена.
В то же время никуда не пропало давление на затраты на рабочую силу. Согласно статистическим данным, во 2-м квартале этого года число лиц, занятых в строительстве является самым высоким со времен финансового кризиса. Заработная плата в строительстве должна расти быстрее, чтобы обеспечить рост запланированного объема строительства в следующем году, учитывая уже растущую занятость и рост средней заработной платы в стране. По расчетам экономистов Банка Латвии рост заработной платы в строительстве должен превышать 10% в год, чтобы обеспечить необходимую дополнительную рабочую силу.
Рост затрат затрагивает как начатые, так и запланированные проекты
Успешному и своевременному завершению начатых строительных проектов угрожает как уже произошедший стремительный рост затрат на строительство, так и ожидаемая далее инфляция. Строительным предприятиям придется выбирать между убыточным завершением строительного объекта или штрафом за остановку работ, если они не смогут договориться об индексации цен в соответствии с ростом затрат на строительство. Конечно, финансовые возможности инвесторов и отзывчивость привлеченных финансирующих лиц также влияют на завершение начатых строительных работ.
Если в этом году рост цен в большей степени вынесут на себе строительные предприятия, и их целью могло бы быть завершение года без убытков, то будущий рост цен придется финансировать заказчикам. Это потребует перепланирования еще не начатых строительных проектов, как для того, чтобы понять, являются ли они всё еще экономически обоснованными, так и для того, чтобы договориться о привлечении большего финансирования.
