Обсуждая актуальные цены на квартиры в новых проектах, надо примириться с тем, что новый критерий дешевизны теперь — это цена в 2000 евро за квадратный метр. Об этом в ходе дискуссии «Движение на рынке недвижимости» заявил председатель правления Arco Real Estate и Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгарс Шмитс.
Оценивая и рынок жилья в целом, и нередкие разговоры об образовании «пузыря», А. Шмитс указывает на отличия в динамике средних цен на типовые квартиры в крупнейших микрорайонах Риги в 2007 году и сейчас. А именно: если в 2007-м за квадратный метр серийного жилья надо было платить 1620 евро, то на излете 2021 года эта сумма составляла 896 евро.
Необходимо учитывать, что в этих данных речь идет о ценовом индексе. Это значит, что самые дорогие экземпляры из расчета исключены. При этом не приходится сомневаться: в типовых квартирах с хорошим ремонтом цена квадратного метра может достигать даже 1500 евро, указывает А. Шмитс.
В свою очередь в сегменте новых проектов цена сейчас варьируется в пределах от 1800 до 2100 евро за квадратный метр. «Наступил момент, когда человеку надо мысленно преодолевать этот рубеж с новым ощущением того, что такое «дешево» — 2000 евро за квадратный метр», — говорит А. Шмитс.
Член правления банка SEB Арнис Шкапарс согласен с тем, что 2000 евро в качестве нового критерия понятия «дешево» психологически сложно принять. "Мы видим это изо дня в день. Психологически принять этот ценовой сдвиг крайне сложно. Но я думаю, что это произойдет, как это бывает с любой вещью. Просто иногда нужно время, чтобы привыкнуть», — считает А. Шкапарс.
Промежуточное финансирование — решение для смены жилья
Все популярнее становится такая банковская услуга как промежуточное, или бридж-финансирование. С ним легче перебраться из одного жилища в другое. «Банки охотно финансируют смену одной квартиры на другую или квартиры на дом, предоставляя период, в течение которого платить нужно только проценты, — чтобы было проще обустроиться. Это то, что мы делаем и продолжим делать», — поясняет А. Шкапарс.
Преимущества промежуточного финансирования
- Помогает перебраться из нынешнего жилья в новое, имея в течение какого-то времени два кредита и два объекта недвижимости.
- Есть возможность до 12 месяцев погашать только процентные платежи для обоих кредитов.
- Имеющееся жилье может служить первым взносом при получении полного финансирования для покупки.
«Пузырь» или стагнация?
Председатель правления Arco Real Estate и Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью прогнозирует, что в 2022 году жилье, скорее всего, дешевле не станет.
«Я сейчас никакого «пузыря» не вижу. Скорее я вижу даже стагнацию», — подчеркивает А. Шмитс, поясняя, что девелоперы в настоящее время переживают очень стремительный рост строительных расходов, это даже вынудило отложить строительство ряда новых объектов.
В жизни должны быть новые проекты!
Количество предложений в новых проектах в центре Риги и в столичных микрорайонах очень пропорционально: на конец 2021 года в центре было доступно 134 квартиры, а в остальных микрорайонах — 157 квартир.
«Общее число абсолютно ничтожно. Текущий портфель в 300 квартир на 200 или 300 тысяч рижан — это ничто. Опять же, мы можем сделать вывод, что мы скорее стоим на месте, стагнируем, чем движемся и развиваемся», — говорит А. Шмитс.
Спрос по-прежнему высок
Член правления банка SEB Арнис Шкапарс отметил, что спрос на финансирование для покупки недвижимости не только сохраняется на стабильном уровне, но и продолжает расти. "Мы не уникальны. В США, а также в Западной Европе в недвижимость течет достаточно много денег, а ковид подлил в огонь масла в виде локдаунов, домашних офисов и детсадов и многого другого», — говорит А. Шкапарс.
За 11 месяцев 2021 года финансирование, предоставленное в виде жилищных кредитов, выросло на 37%, увеличив портфель банка SEB на 4%. Однако следует отметить, что этот рост произошел с уровня весны 2020 года, когда сделки на рынке недвижимости практически прекратились.
По словам А. Шкапарса, жители Латвии — европейские чемпионы по скорости погашения кредитов. А именно, кредит погашается в среднем менее чем за 11 лет. Кроме того, сейчас в отрасли очень хорошая дисциплина погашения займов, что свидетельствует об отсутствии непреодолимых проблем в бизнесе и трудоустройстве.
А. Шкапарс подчеркивает, что за пределами Риги банки финансируют очень мало сделок. Отсюда тенденция: квартиры активнее всего покупают в Риге, а частные дома — в Рижском регионе.
«Мы не видим тут решения, потому что покупать просто нечего», — говорит А. Шкапарс. В качестве примеров он приводит Лиепаю и Валмиеру — города, где очень хорошо развиваются производство и привлечение инвестиций, но вместе с тем квартиру там найти практически невозможно.
Кредитная консультация
Чтобы узнать больше о тенденциях на рынке жилья и услышать мнения экспертов, предлагаем посмотреть запись дискуссии «Движение на рынке недвижимости»:
