Рост строительных расходов все чаще вызывает вопрос: как банки относятся к предоставлению дополнительного финансирования в тех случаях, когда в процессе строительства жилья внезапно выясняется, что денег на завершение работ не хватает. На этот вопрос в ходе дискуссии «Движение на рынке жилья» ответил член правления банка SEB Арнис Шкапарс.
Как сообщил А. Шкапарс, треть от общего объема ипотечного кредитования, предоставленного банком SEB в прошлом году, была предусмотрена для покупки или строительства частного дома.
«Очень высок спрос на частные дома площадью до 200 квадратных метров. На самом деле, от 100 до 200 квадратных метров — это то, что все ищут и не могут найти. Тут есть психологическая проблема, которая касается цены, поскольку нельзя очень дешево построить красивый дом на 150-ти квадратных метрах. Цена будет 1500 евро за квадратный метр, с этим ничего нельзя сделать», — описывает одну из тенденций рынка жилья А. Шкапарс.
Говоря о пережитом в 2021 году росте строительных расходов, А. Шкапарс отметил, что большое внимание при строительстве жилья банки уделяют сметам. Банк очень скептически будет оценивать смету, в которой расходы на квадратный метр прогнозируются в размере примерно 900 евро. Намного реалистичнее для банка выглядит смета, где заложены 1400 евро на квадратный метр.
«Банк — консервативное учреждение. Мы смотрим, останется ли таким же ваш денежный поток в случае роста строительных расходов. Или банку нужно будет дать еще денег? Очень часто клиент приходит с поникшей головой и сообщает, что, мол, не хватило денег на забор, потому что жена купила очень дорогой камин. Или не хватило на дорожку и из-за этого в красивый дом надо добираться по грязи. Поэтому мы предусматриваем резерв, который можем использовать для дополнительного финансирования, чтобы дом был приведен в порядок, сдан в эксплуатацию и в нем можно было жить», — рассказывает А. Шкапарс.
Кредитная консультация
Прежде чем строить – поговорить с оценщиком
Председатель правления Arco Real Estate и Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгарс Шмитс затронул также вопрос приобретения земельного участка для строительства жилья. Он призывает никогда не покупать землю под застройку до консультаций с оценщиками. «Наметьте место. Возьмите проект своего идеального дома. А затем сходите к оценщику, чтобы вместе рассчитать, какой будет стоимость недвижимости», — советует эксперт.
По его словам, жители порой ошибочно складывают расходы на приобретение земельного участка и строительство. «Землю покупал за 100 тысяч евро, смета у меня на 250 тысяч, почему же стоимость не 350 000 евро? Как только вы закладываете фундамент, земля и дом больше не разделяются. Оценивается объект недвижимости. Банк будет предоставлять финансирование, исходя из рыночной стоимости, а не из той цены, за которую вы будете покупать дом или землю. Лучше проконсультироваться, чтобы потом не возникла ситуация, когда вдруг не хватает 50-ти или 70-ти тысяч евро для того, чтобы в доме можно было начать жить», — рекомендует А. Шмитс.
Кроме того, он призывает, выбирая землю под застройку, руководствоваться практическими соображениями и помнить о необходимости инфраструктуры. Некоторые желают возвести дом в каком-нибудь лесном массиве, подальше от общества. Но как показала зима 2021 года, даже при наличии развитой инфраструктуры жителям частных домов в Рижском регионе приходилось по несколько часов в день расчищать снег, чтобы была возможность отправиться по делам. «Попробуйте выбрать землю зимой. Езжайте на присмотренное место, скажем, после снегопада, — чтобы понять, сможете ли вы вообще туда доехать, а потом уехать обратно», — призывает А. Шмитс.
Промежуточное финансирование — решение для смены жилья
Все популярнее становится такая банковская услуга как промежуточное, или бридж-финансирование. С ним легче перебраться из одного жилища в другое. «Банки охотно финансируют смену одной квартиры на другую или квартиры на дом, предоставляя период, в течение которого платить нужно только проценты, — чтобы было проще обустроиться. Это то, что мы делаем и продолжим делать», — поясняет А. Шкапарс.
Преимущества промежуточного финансирования:
- Помогает перебраться из нынешнего жилья в новое, имея в течение какого-то времени два кредита и два объекта недвижимости.
- Есть возможность до 12 месяцев погашать только процентные платежи для обоих кредитов.
- Имеющееся жилье может служить первым взносом при получении полного финансирования для покупки.
Чтобы узнать больше о тенденциях на рынке жилья и услышать мнения экспертов, предлагаем посмотреть запись дискуссии «Движение на рынке недвижимости»:
