Жители все чаще выбирают квартиры в новых проектах и частные дома под Ригой

В первом квартале 2021 года банк SEB предоставил ипотечные кредиты на сумму свыше 41 миллиона евро, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число заключенных договоров выросло на 19%. К тому же существенно увеличился спрос на финансирование приобретения и строительства частного дома: год назад на эти цели направлялась примерно пятая часть предоставляемого финансирования, в этом году — уже свыше 30%.

Средняя сумма кредита для покупки квартиры — 64 000 евро, частного дома — свыше 100 000 евро

Почти 70% от общего объема финансирования в первом квартале предоставлено на приобретение или ремонт квартир. Из этого объема свыше 70% средств направлены на покупку недвижимости в Риге, 17% — в окрестностях столицы, а 12% — на остальной территории Латвии. К тому же жители все чаще отдают предпочтение жилью в зданиях, построенных после 2000 года. Если год назад спрос был выше на квартиры в типовых проектах, то сейчас уже 59% финансирования предоставляется на покупку квартир в домах, возведенных в течение последних 20 лет. Средняя сумма займа для покупки квартиры составляет около 64 тысяч евро.

Арнис Шкапарс, член правления банка SEB: «Мы наблюдаем растущий спрос на квартиры в новых проектах, а также в домах, которые были построены в течение последних лет и сейчас попали на вторичный рынок. Организуя вместе с девелоперами виртуальные дни открытых дверей, мы видим, что поступает очень много заявок от претендентов. К отдельным новым проектам интерес проявляют вплоть до 600 потенциальных покупателей. В нашей статистике на новые проекты приходится примерно четверть сделок.

В основном покупатели — это молодые семьи, которым необходимо первое жилье и которые планируют рождение ребенка. Пандемия Covid-19 тоже изменила роль жилья в нашей жизни: люди ищут возможности, которые позволили бы организовать дома и офис, и школу, и детский сад. Однако с учетом растущих цен за квадратный метр жилплощади, в большинстве случаев покупатели могут позволить себе либо более просторные квартиры в типовых многоэтажках, либо двухкомнатные квартиры в новых проектах. Также мы наблюдаем рост спроса на недвижимость в довоенных домах после реновации.

Вторая тенденция — повышается спрос на частные дома. В связи с ростом накоплений у жителей появляется возможность больше денег направить на первый взнос, и вместе с тем они могут позволить себе более дорогую недвижимость с бо́льшим финансированием. Люди ищут уже готовые дома в окрестностях Риги, но, если не могут найти желаемое, то решают строить сами. Все чаще мы получаем заявки на кредит для строительства дома».

Свыше 60% от общего финансирования, предоставленного на покупку или строительство частного дома, направлены на финансирование недвижимости в Рижском регионе. Около 10% выданы на приобретение или строительство дома в столице, а примерно 30% — на остальной территории Латвии. Средняя сумма кредита, выдаваемого на покупку или строительство частного дома, больше, чем в сделках с квартирами, — она превышает 100 тысяч евро.

Больше половины займов — при поддержке Altum

Уже несколько месяцев мы видим, что на займы, выдаваемые при поддержке Altum, приходится свыше половины всех предоставляемых кредитов. В первом квартале 42% финансирования при поддержке Altum было выдано семьям, а еще 12% — молодым специалистам. 

«В марте мы провели опрос жителей и констатировали, что каждый четвертый хотел бы сменить жилье, но не может себе этого позволить. Кроме того, сейчас мы видим, что наряду со спросом растут и цены не недвижимость, и это делает ее еще более недоступной для определенных групп жителей. Поэтому очень важно, чтобы реализация программ государственной поддержки продолжалась. Мы видим, что и субсидия Balsts помогает приобрести жилье многодетным семьям, особенно в регионах. В первом квартале чуть больше 3% займов были выданы с этой поддержкой», — рассказывает Арнис Шкапарс.

Спрос на ипотеку растет во всех странах Балтии

Если оценивать ситуацию в соседних странах, то нельзя не отметить повышение спроса. В первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го объем ипотечных кредитов, выданных банком SEB, в Литве вырос на 26%, а в Эстонии — на 39%. Число сделок увеличилось на 9% и на 20% соответственно. В Эстонии самая высокая в странах Балтии средняя сумма сделки — 97 тысяч евро, в свою очередь в Литве она достигает 72 тысяч евро.

«По сравнению с другими странами в Латвии по-прежнему очень низкий размер обязательств — около 23% от ВВП. Даже если сравнивать с Литвой и Эстонией, то в нашей стране еще есть не использованный потенциал: в Литве объем обязательств составляет 27% от ВВП, в Эстонии — 42%. Поэтому мы прогнозируем, что спрос на ипотечные кредиты продолжит умеренно расти и в будущем. Банки с учетом качества активов тоже готовы финансировать жителей, соблюдая правила ответственного кредитования», — резюмирует Арнис Шкапарс.