Индикатор цен на жилье SEB: Оптимизм жителей достиг самого высокого показателя за полтора года

Рост цен на жилье в ближайшие 12 месяцев предсказывают 46% опрошенных, что на три процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале.

Улучшение настроения жителей Латвии проявляется в их прогнозах цен на недвижимость. Рост цен на жилье в ближайшие 12 месяцев предсказывают 46% опрошенных, что на три процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале. Таковы данные нового Индикатора цен на жилье SEB.

В декабре 2015 года значение Индикатора цен на жилье SEВ (разница между числом респондентов, прогнозирующих рост и падение цен на жилье) выросло до 36,6 пункта, что стало самым высоким показателем за последние полтора года. Рост цен на недвижимость в ближайшие 12 месяцев прогнозируют 46% опрошенных в декабре жителей. Во время опроса, проводимого в сентябре, повышения цен ожидали 43% респондентов, а в декабре 2014 года – только 41% опрошенных.

В то же время число тех, кто в ближайший год ожидает падения стоимости жилья, в последнем квартале 2015 года упало на два процентных пункта – снижение цен прогнозируют только 9% жителей. В сентябре 2015 года такой ответ дали более 11% респондентов, а если сравнивать с декабрем 2014 года, число тех, кто ожидает падения цен, сократилось на шесть процентных пунктов.

Эксперт по социальной экономике SEВ banka Эдмунд Рудзитис: «Оптимизм жителей, проявляющийся в прогнозе повышения цен на недвижимость, связан с ростом доходов и улучшением покупательской способности населения. Свою роль также играют низкие процентные ставки и государственная жилищная программа поддержки семей с детьми, которая сделала ипотечные кредиты более доступными».

Анализируя данные опроса по регионам, видим, что в Риге, где до сих пор наблюдался самый высокий уровень оптимизма жителей, число тех, кто прогнозирует рост стоимости недвижимости, упало с 50% опрошенных в конце 2014 года до 45% в конце 2015-го. Одновременно снизилась и доля тех, кто ожидает падения стоимости недвижимости (с 11% в декабре 2014 года до 8% в декабре 2015-го). Таким образом, увеличилось число тех, кто полагает, что стоимости недвижимости в ближайший год не изменится.

«Такое отношение среди рижан можно объяснить тем, что интерес нерезидентов к недвижимости в  столице существенно упал, поэтому нет основания ждать повышения цен в сегментах, ориентированных на эту группу покупателей», - поясняет Рудзитис.

Параллельно небольшому снижению доли оптимизма в Риге улучшается настроение жителей в регионах. В настоящий момент по числу жителей, прогнозирующих рост цен на недвижимость, Рига опережает лишь Латгале. Тогда как в других регионах доля оптимистично настроенных жителей выше. Больше всего тех, кто в ближайшее время ожидает повышения цен на жилье, в Курземе (52%).

*Опрос в Латвии проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в период с 4  по  15 декабря 2015 года. Методом стратифицированной случайной выборки было опрошено 1002 постоянных жителя Латвии в возрасте от 18 до 74 лет на всей территории Латвии, путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов.

Индикатор цен на жилье SEB публикуется раз в квартал. Подробная информация доступна на домашней станице SEB banka.

Дополнительная информация:
Эдмунд Рудзитис, эксперт по социальной экономике SEB banka – 67215933, edmunds.rudzitis@seb.lv
Елена Рылеева, руководитель проектов общественных отношений SEB banka – 67779978, 29401327 jelena.rilejeva@seb.lv