SEB: доступность жилья немного снизилась во всех трех странах Балтии
В первом квартале 2015 года Индекс доступности жилья SEB в сегменте серийных квартир в Риге был на 1,3 кв.м меньше, чем в предыдущем квартале. В тоже время, в Таллине и Вильнюсе значение индекса снизилось всего на 0,3 кв.м. Для того чтобы накопить средства на первый взнос для покупки жилья в кредит, рижанам необходимы 26,5 месяцев, жителям Таллина – 25 месяцев, а Вильнюса – 29,3 месяца.
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис: «Снижение индекса в Латвии можно объяснить тем, что в Риге цены на недвижимость выросли немного быстрее, чем реальные доходы занятых. Кроме того, увеличились средние процентные ставки по кредитам. В Эстонии и Литве на значение индекса повлияло умеренное подорожание недвижимости и спад на сезонную оплату труда. В свою очередь снижение процентных ставок по кредитам положительно повлияло на значение индекса – в течение года в Эстонии и Литве средние ставки по новым жилищным кредитам упали более чем на 0,3 процентных пункта, на что повлияло изменение EURIBOR на денежном рынке».
Несмотря на снижение значение индекса, в Риге индекс доступности жилья все еще выше, чем в Таллине и Вильнюсе – соответственно на конец первого квартала в Риге индекс составлял 50,8 кв.м, в Таллине – 43,2 кв.м, в Вильнюсе – 40,9 м2. Несмотря на то, что в Риге значение в сегменте серийных квартир самое высокое в Балтии, у жителей Таллина потенциально самые хорошие возможности приобрести для себя жилье, так как им для накопления первого взноса необходим наиболее короткий период времени».
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис: «Первый взнос для большинства работающих является основной преградой для покупки своего жилья. Для того чтобы накопить первый взнос в размере 20% для покупки однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м жителям Таллина, которые получают среднюю зарплату и каждый месяц на накопление направляют 30% своих доходов, необходимо 25 месяцев, рижанам – 26,5 месяца, а жителям столицы Литвы – даже 29,3 месяца».
Индекс доступности жилья SEB отражает максимальное количество квадратных метров, которое могут приобрести жители со средними доходами при помощи кредита, не беря на себя чрезмерно высокий риск (срок кредита – 25 лет, первый взнос – 20%, на кредитные платежи направляются 30% доходов). В расчете индекса учитываются изменения четырех факторов, влияющих на рынок жилья, – цен на недвижимость (серийных квартир или квартир в новых проектах), доходов (средний уровень зарплат), инфляции и процентных ставок
Полный обзор Индекса доступности жилья SEB доступен на домашней странице SEB banka.
