Индикатор цен на жилье SEB: 41% жителей прогнозируют рост цен на жилье
Отношение жителей к росту цен на недвижимость за последний квартал стало более положительным. Хотя подорожание жилья в течение ближайших 12 месяцев прогнозируют столько же респондентов, сколько и в предыдущем опросе – 41%, значение Индикатора цен на жилье SEB увеличилось до 29,9 пункта. По сравнению с предыдущим опросом, значение индикатора выросло на 4,1 пункта и этому способствовало изменение числа тех респондентов, которые прогнозируют падение или неизменность цен.
Число респондентов, которые прогнозируют снижение цен на жилье, в течение квартала упало почти на 4 процентных пункта до 11%. Число нейтрально настроенных жителей, которые считают, что цены в течение года останутся на прежнем уровне, увеличилось на 3 процентных пункта до 29%. Все еще у сравнительно значительного числа жителей (19%) нет конкретного мнения по данному вопросу или они не желали с ним поделиться.
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмундс Рудзитис: «В начале этого года отношение жителей к росту цен на жилье стало более позитивным. Этому способствовали следующие факторы: продолжился рост доходов населения, низкая инфляция (рост цен на электроэнергию компенсирует снижение стоимости топлива и теплоэнергии), улучшение покупательской способности жителей, а также изменение законодательства относительно принципа «отданных ключей», предусматривающее его введение в выборочном, а не обязательном порядке. Последний фактор, а также начало работы программы господдержки семей с детьми для приобретения жилья в кредит способствовали улучшению доступности ипотечных кредитов».
Анализируя ответы респондентов, можно сделать вывод, что наиболее оптимистично относительно роста цен на жилье настроены молодые люди, жители со средними или высокими доходами, а также живущие в Риге и Земгале. В свою очередь, меньше всего оптимизма по поводу подорожания недвижимости ощущают люди пенсионного возраста, жители с низкими доходами, а также живущие в Латгале. Однако и в группах данных респондентов число тех, кто прогнозирует рост цен на жилье больше, чем ожидающих падение.
47% жителей в возрастной категории от 18 до 24 лет считают, что через год цены на жилье станут выше. А вот спад цен в этой возрастной группе прогнозируют только 10% респондентов. Для сравнения в старшей возрастной группе (56-74 года), число жителей, ожидающий рост цен составляет 37%, а снижение – 11%. В свою очередь, 44% опрошенных со средними или высокими доходами считают, что цены на жилье поднимутся. Такое же мнение высказали только 36% респондентов в группе с низкими доходами.
В Риге рост цен на жилье ожидают 43% опрошенных жителей, а в Земгале – даже 47%. 9% рижан и земгальчан считают, что цены через год будут ниже. Для сравнения в Латгалии рост цен ожидают 36% опрошенных и снижение – 12% жителей региона.
Опрос жителей в Латвии по заказу SEB banka провел центр исследований SKDS с 13 по 26 марта 2015 года. Методом стратифицированного случайного отбора были опрошены 1003 постоянных жителя Латвии в возрасте от 18 до 74 лет со всей страны, путем прямых интервью по месту жительства респондентов.
Полный обзор Индикатора цен на жилье SEB доступен на сайте SEB banka.
