Индикатор цен на жилье SEB: жители уже не столь оптимистичны относительно роста цен на недвижимость
В этом году по сравнению с минувшим годом меньшее число жителей прогнозируют рост цен на жилье, свидетельствует Индикатора цен на жилье SEB. Число тех, кто ожидает подорожание, снизилось во всех регионах Латвии, в том числе и в Риге, где жители традиционно были наиболее оптимистичными относительно роста цен на жилье.
Значение Индикатора цен на жилье SEB (разница между количеством респондентов, прогнозирующих рост и падение цен на жилье) уже второй квартал подряд продолжает снижаться, достигнув наименьшего значения с декабря 2012 года. По сравнению с предыдущим опросом, проведенным в сентябре 2014 года, значение индикатора упало на 9,4 пункта до 25,8 пункта. Это связано с изменением настроения относительно роста цен на недвижимость.
Так, рост цен на недвижимую собственность в этом году прогнозируют 41 % опрошенных жителей (в предыдущем опросе количество ожидающих роста цен достигало 46 %). В свою очередь, количество прогнозирующих падение цен на жилье увеличилось на четыре процентных пункта – снижение цен в ближайшие 12 месяцев прогнозируют 15 % населения (в сентябре такой ответ дали 11 % респондентов). Количество нейтрально настроенных жителей, ожидающих, что цены на жилье в ближайший год останутся неизменными, увеличилось до 26 % от общего количества респондентов (в предыдущем опросе такой ответ дали 24 % опрошенных жителей). Так же как и в предыдущем опросе 18 % респондентов не имели конкретного мнения об изменениях цен на жилье в течение ближайшего года.
В отношении роста цен на жилье все еще наиболее оптимистично настроены жители столицы, несмотря на то, что оптимизм рижан в отношении роста цен на недвижимость в течение последнего полугодия сократился. 50 % рижан выбрали вариант ответа, что цены на жилье в течение ближайшего года будут увеличиваться. В свою очередь, в опросе, проведенном в июне 2014 года, почти две трети (65 %) рижан прогнозировали увеличение цен на недвижимость в ближайшие 12 месяцев.
Эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмундс Рудзитис: «На мнение населения об изменениях цен на жилье в ближайший год могли повлиять изменения в законе о неплатежеспособности, после принятия которых кредитная политика коммерческих банков ужесточилась, и кредиты стали менее доступными, а также поправки к закону об иммиграции относительно получения временных видов на жительство. Данные изменения в законодательстве, скорее всего, окажут негативное влияние на активность на рынке недвижимости и динамику цен на жилье, поэтому в этом году оптимизм населения относительно роста цен на недвижимую собственность может уменьшиться еще больше».
Опрос жителей в Латвии по заказу SEB banka провел центр исследований SKDS с 28 ноября по 13 декабря 2014 года. Методом стратифицированного случайного отбора были опрошены 1003 постоянных жителя Латвии в возрасте от 18 до 74 лет со всей страны, путем прямых интервью по месту жительства респондентов.
Полный обзор Индикатора цен на жилье SEB доступен на сайте SEB banka.
