Ипотечный кредит для покупки, строительства и ремонта жилья

Срок возврата кредита – до 30 лет
Возможность отложить выплату основной суммы кредита
Удаленное оформление без посещения филиала

Подать заявку

При помощи калькулятора жилищного кредита, Вы можете рассчитать примерную сумму ежемесячного платежа по кредиту.

Если пользуетесь квалифицированным Smart-ID, кредитный договор и другие связанные с кредитом документы Вы можете подписать удаленно.

Возможности
К сведению
Семьям с детьми
Молодым специалистам
Страхование
Прейскурант
Документы

Объем финансирования	Классический заем – до 85% от рыночной стоимости недвижимости	Заем с государственным поручительством – до 95% от рыночной стоимости недвижимости	Заем с возможностью «отложенных ключей» – до 60% от рыночной стоимости недвижимости
	Финансирование на приобретение, строительство, ремонт или благоустройство жилья. Обеспечением станет имеющееся или приобретаемое жилье.	Заявку на госгарантию могут подать молодые специалисты с высшим или профессиональным образованием в возрасте до 35 лет, а также семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет.	Возможность «отложенных ключей» предусматривает, что, если клиент больше не может выполнять обязательства, после продажи недвижимости (залога по кредиту), клиент освобождается от обязательств по кредиту.
	Каждая заявка на кредит оценивается индивидуально.
Срок возврата кредита	До 30 лет
Ежемесячный кредитный платеж	Не может превышать 40% от Ваших нетто-доходов c учетом других Ваших лизинговых и кредитных платежей. Возврат кредита осуществляется автоматически в указанную Вами дату с Вашего расчетного счета в банке SEB.
Условия получения кредита	Стабильные, регулярные и достаточные доходы для выполнения кредитных обязательств Банк оценивает задекларированные Вами доходы: зарплату, доход от хозяйственной деятельности, аренду и т. п. Положительная кредитная история Перед предоставлением кредита банк оценивает Ваши предыдущие финансовые обязательства. Залог положительной кредитной истории – своевременное выполнение обязательств. Обеспечение кредита Банк оценивает состояние имущества и рыночную стоимость.
Необходимые документы	Для покупки, ремонта, обустройства жилья Удостоверяющие личность документы Документы, подтверждающие доходы (если они не поступают на счет в банке SEB) Оценка недвижимости, подготовленная сертифицированным оценщиком Документы, подтверждающие Ваше участие в сделке – предварительный договор купли-продажи с задатком или договор купли-продажи и подтверждение платежа или выписка со счета В случае ремонта или обустройства – описание или смета выполняемых работ Другие документы по запросу специалиста банка, если таковые понадобятся Для строительства жилья Удостоверяющие личность документы Документы, подтверждающие доходы (если они не поступают на счет в банке SEB) Оценка недвижимости, подготовленная сертифицированным оценщиком Документы, подтверждающие Ваше участие в сделке (счета, чеки и т. д.), предварительный договор купли-продажи с задатком или договор купли-продажи (в случае покупки земли или нового здания) и подтверждение платежа или выписка со счета Общая смета строительных работ Утвержденный проект строительства Действительное разрешение на строительство Другие документы по запросу специалиста банка, если таковые понадобятся
Досрочный возврат кредита	Досрочный возврат жилищного кредита возможен без дополнительной платы.
Десять шагов для получения кредита	1. Консультация Записывайтесь на бесплатную финансовую консультацию по жилищному кредиту по жилищному кредиту. Во время нее обсудим Ваши нужды, чтобы предложить подходящее Вам финансовое решение. Отправляясь на консультацию, не забудьте взять паспорт или ID-карту.
	2. Оценка недвижимости Существуют проекты, в предложение которых входит оценка недвижимости, данная сертифицированным оценщиком недвижимости, однако в большинстве случаев об этом нужно позаботиться отдельно. Договориться о проведении оценки недвижимости сертифицированным оценщиком можно также в филиале банка SEB. .
	3. Заявка на кредит Оформите кредит интернет-банке или филиале. Дополнительно Вам необходимо подать: Оценку недвижимости; Выписку со счета банка за последние 6 шесть месяцев (если Ваши доходы не поступают на счет банка SEB) и другие документы, подтверждающие Ваши доходы; Другие документы для оценки определенной сделки (по необходимости,). Во время визита в филиал Вам и поручителю нужно будет предъявить свои паспорта или ID-карты. Поданная информация должна быть точной и полноценной, чтобы мы могли оценить Ваши возможности вернуть кредит и принять решение о выдаче кредита.
	4. Банковское предложение Оцените кредитные условия, предлагаемые нами согласно обеспечению и цели, указанной в Вашей заявке.
	5. Кредитный договор До подписания кредитного договора его условия обсуждаются с менеджером по сделкам частных лиц банка SEB. Заключите кредитный договор и договор залога с банком SEB. Чтобы снизить риски, связанные с возвратом кредита на жилье, используйте страхование кредитных платежей. Для безопасной сделки по покупке или продажи Вы можете открыть счет сделки.
	6. Договор о покупке с продавцом имущества и подписание просьб о закреплении у нотариуса Подпишите необходимые подаваемые в Земельную книгу документы у нотариуса, который их заверит.
	7. Регистрация имущественных прав/ипотеки в Земельной книге Подайте документы в Земельную книгу. Если кредит получается с государственным поручительством, то подтверждение о предоставлении госпоручительства необходимо приобщить к документам, подаваемым в Земельную книгу.
	8. Страхование недвижимости Оформите полис страхования заложенной недвижимости в банке SEB. Страховой полис необходимо регулярно обновлять, поскольку он должен быть действительным на протяжении всего срока возврата кредита. АS «SEB banka» необходимо указать как получателя страховой компенсации.
	9. Выплата кредита Ждите известия о выплате кредита от Вашего руководителя по сделкам. После выполнения условий, согласно условиям договора ссуды, банк выплачивает указанную в договоре сумму.
	10. Новое жилье! Кредит выдан.

Полезные статьи

Что делать, если в квартире задекларировался незнакомец

Без сомнения, удобно, что задекларировать место жительства можно в электронном виде. В то же время это позволяет совершенно незнакомым людям указать в качестве своего места обитания Ваше жилье. Что делать в таком случае?

Подробнее
Скрытый потенциал жилья – советы эксперта

Эксперт по недвижимости Филипп Бауманис называет своим хобби покупку не очень привлекательного жилья, которое он восстанавливает и продает уже в намного более заманчивом виде. Он призывает не бояться объектов, нуждающихся в ремонте и научиться находить в них скрытый потенциал.

Подробнее
Где жить студенту?

Студенту, поступившему в вуз, приходится решать множество неясных моментов, связанных не только с учебой, но и с бытовыми вопросами. Продолжать жить с родителями, переехать в общежитие, снимать или приобрести квартиру?

Подробнее

Сумма ежемесячного платежа

На сумму ежемесячного платежа влияют несколько факторов:

Величина и колебания процентной ставки: чем ниже процентная ставка, тем меньше ежемесячный платеж;
Срок кредита: чем дольше срок возврата кредита, тем меньше ежемесячный платеж.

График возврата кредита

Выравненные платежи: процентные платежи и выплата основной суммы в срок действия кредитного договора делятся по возможности на выравненные платежи. Постоянная сумма месячного платежа в соответствующий период изменения процентной ставки.

Убывающие платежи: размер выплаты основной суммы на протяжении всего срока кредита остается неизменным, а проценты рассчитываются из невозвращенной части займа.

Процентная ставка займа

К Вашему кредиту применяется переменная процентная ставка, которую образуют:

1. Базовая ставка – переменная часть процентной ставки по кредиту. Вам будет предложено выбрать краткосрочную или долгосрочную процентную ставку.

Краткосрочная процентная ставка устанавливается на 3, 6 или 12 месяцев. Она обычно ниже долгосрочной базовой процентной ставки, но колеблется в зависимости от рыночной ситуации (соответственно через каждые 3, 6 или 12 месяцев), поэтому Вам будет труднее планировать свои расходы; однако в случае благоприятной рыночной ситуации Вы можете оказаться в выигрыше.
Долгосрочная процентная ставка устанавливается на период от 2 до 5 лет и обычно выше краткосрочной процентной ставки, однако долгое время остается неизменной. Таким образом, Вы снижаете свой риск, потому как процентная ставка не может изменяться часто.

Информация о межбанковских ставках (цене денег на рынке).

2. Добавленная ставка – фиксированная часть процентной ставки по кредиту и главные критерии определения размера ставки следующие:

стабильность доходов и способность их доказать;
прежнее сотрудничество с банком SEB и выполнение обязательств;
общий объем обязательств;
объем первого взноса;
обеспечение кредита – рыночная стоимость недвижимости.

Связанные расходы

Единоразовые расходы:

Расходы, связанные с банком:

Комиссионная плата за оформление кредита (документов) в соответствии с Единым прейскурантом на услуги банка SEB.

Расходы, несвязанные с банком:

Оценка недвижимой собственности;
Услуги нотариуса (подготовка просьб о закреплении для изменения прав собственности, закрепления ипотеки и др.);
Государственная и канцелярская пошлины Земельной книги для регистрации ипотеки и имущественных прав.

Повторяющиеся расходы:

Страхование недвижимости;
Страхование кредитных платежей (если услуга используется).

Получатели гарантии

Семьи, на иждивении которых есть дети в возрасте до 23 лет, или ждущие ребенка (наступила беременность)

Гарантия может быть увеличена на 5%, если Вы покупаете или строите дом класса А или почти нулевой энергии

Размер гарантии

1 ребенок или наступила беременность – 10% от суммы кредита (до 10 000 евро)
2 детей (или 1 и наступила беременность) – от 10 до 15% (до 15 000 евро)
3 ребенка (или 2 и наступила беременность) – от 10 до 20% (до 20 000 евро)
4 или более детей (или 3 и наступила беременность) – от 10 до 30% (до 30 000 евро)

Получение гарантии

Вы подаете заявку в банке SEB

Банк SEB отсылает документы ALTUM

ALTUM информирует банк SEB о предоставлении гарантии

Плата за гарантию 2,5%

Единоразовый платеж от сумы гарантии

Консультация

Запишитесь на консультацию к специалисту банка

Необходимые документы, предоставляемые банку SEB

свидетельство о рождении ребенка/детей;
документ, содержащий информацию о задекларированном месте жительства заемщика и ребенка/детей;
документ, подтверждающий содержание лиц на иждивении (необходимо подать, если заемщик не указан в свидетельстве о рождении ребенка как мать или отец, или возраст детей на иждивении от 18 до 23 лет).
выписка из стационарной или амбулаторной медицинской карты, подтверждающая факт беременности (если на гарантию претендует отец ребенка, а мать не является созаемщиком, выписка должна быть предоставлена вместе с согласием матери на ее использование);

Необходимые документы, предоставляемые банку SEB

документ, содержащий информацию о задекларированном месте жительства заемщика;
документ об образовании.

Страхование платежей по кредиту

Чтобы избежать незапланированных финансовых убытков и защитить близких от принятия кредитных обязательств в ситуациях, когда неожиданно возникают трудности с возвратом Кредита, мы предлагаем страхование кредитных платежей.

Ежемесячный страховой платеж, от 5 EUR, обеспечивает возможность получить страховую компенсацию в случае вынужденной безработицы или временной нетрудоспособности, а также позволяет сохранить имущество, так как страховщик покроет остаток кредита в случае постоянной нетрудоспособности или потери жизни.

Страхование имущества

Для Вашего удобства предлагаем застраховать недвижимость при посредничестве банка SEB у нашего партнера — в латвийском филиале АО IF P&C Insurance. Чтобы узнать больше о возможностях страхования и особых предложениях, свяжитесь со своим руководителем по сделкам частных лиц или позвоните по телефону 26668777.

Застраховав свое жилье, Вы обеспечите безопасность и получите возможность избежать незапланированных финансовых убытков, которые могут возникнуть в результате кражи, пожара, аварии водопровода или других происшествий.

Убедитесь, что подготовленный полис страхования недвижимости соответствует следующим критериям:

Сумма страхования недвижимости и оборудования соответствует стоимости восстановления или фактической стоимости, если фиксируется износ объекта;
Недвижимость, в том числе несущие конструкции и отделка, застрахованы;
Застрахованные риски: огонь, стихийные бедствия, инженерно-технические коммуникации, воровство и грабеж или все связанные со строительством риски, если не объекте ведутся строительные или работы по реконструкции;
В качестве Получателя страховой компенсации указано АО «SEB banka», рег. № 40003151743, для которого предусмотрена выплата страховой компенсации в размере невыполненных кредитных обязательств в случае страхового случая.
Самориск установлен по Вашему выбору, но не превышает 10% от суммы страхования заложенного имущества.

Обновленный страховой полиc просим отправить по или доставить в любой филиал банка SEB до окончания срока действующего страхового полиса.

Преимущества страхования недвижимости в If:

Возмещаются также убытки, которые возникли по легкой неосторожности, например, из-за непотушенной свечи или невыключенного утюга, и не ведется поиск формальных причин для отказа;
Самориск — 0%, если кто-то разбил окно, произошла неудачная попытка взлома или пожар, и был установлен детектор дыма;
Клиентам доступна круглосуточная помощь по жилищным вопросам.
Обычно возмещение выплачивается в течение 2 рабочих дней после получения документов;
При выборе страхования пожитков, Ваши вещи будут застрахованы также во дворе и на балконе, например, если вор унесет гриль, шины с дисками, хранящиеся в гараже, или ураган сломает батут;
Компенсируется кража денег с банковской карты в размере до 5000 EUR;
Пожитки будут застрахованы также за пределами объекта недвижимости, если, например, у Вас с велостоянки украдут велосипед.

Информация о партнере по распространению страховых продуктов (LAT)

Услуга	Цена
Рассмотрение заявки	Бесплатно
Оформление, увеличение кредита (% от выделенной суммы)¹	до 1,5%, мин. 75.00 EUR
Досрочный возврат кредита	Бесплатно
Резервирование ресурсов (% от выделенного, еще неиспользованного объема кредита)	0,5% в год
Другие изменения по инициативе клиента (% от остатка кредита)¹	0,9%, мин. 70.00 EUR
Изменение счета возврата кредита¹	15.00 EUR
Составление, оформление или согласование документов, если кредит рефинансируется в другой кредитное учреждение	700.00 EUR
Подготовка, оформление или согласование документов, если заложенное недвижимое имущество продается, а сделка финансируется в другом кредитном учреждении	700.00 EUR
Комиссия за незастрахованный залог²	10.00 EUR в месяц
Дополнительные услуги
Оценка обеспечения	По договоренности
Подготовка, оформление и согласование согласия банка по запросу клиента	По договоренности, мин. 70.00 EUR

¹ Внесение комиссионной платы осуществляется в день заключения договора или внесения поправок.

² Комиссия взимается, если залог остается незастрахованным дольше 30 дней.

	В силе с	В силе до
Заявление на обеспеченный кредит	25.05.2018	В силе
Заявление созаемщика/поручителя	25.05.2018	В силе

Ипотечный кредит для покупки, строительства и ремонта жилья

Если являетесь клиентом банка SEB

Если Вы еще не клиент банка SEB

Полезные статьи

Единоразовые расходы:

Повторяющиеся расходы:

Получатели гарантии

Размер гарантии

Получение гарантии

Плата за гарантию 2,5%

Консультация

Необходимые документы, предоставляемые банку SEB

Необходимые документы, предоставляемые банку SEB

Преимущества страхования недвижимости в If:

Недвижимое имущество

Особое предложение

Контакты