Pērnā gada izskaņā un šī gada sākumā mājokļu tirgū Latvijā vērojamas nogaidošas tendences. Lai gan iedzīvotāji izrāda interesi gan par dzīvokļu iegādi, gan privātmāju celtniecību, visticamāk, darījumu skaits pieaugs vasarā, kad Eiropas Centrālā banka (ECB) varētu lemt par procentu likmju samazināšanu.
Vasaru gaidot
“2023. gadā aktivitāte mājokļu tirgū bija par aptuveni 20% – 25% zemāka nekā 2022. gadā,” norāda SEB bankas Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns. “Gada nogalē interese par jaunu mājokļu iegādi kritās par aptuveni 30%, salīdzinot ar vasaru un rudeni. 2024. gada sākumā interese atgriezusies, lai gan kopējo tendenci joprojām var raksturot kā diezgan nogaidošu.”
Iedzīvotāji izrāda interesi gan par jaunajiem un sērijveida projektiem, gan par privātmāju iegādi un būvniecību. Taču darījumi bieži netiek pabeigti, jo klienti pārdomā, nolemj atlikt pirkumu vai, aprēķinot ikmēneša kredīta maksājumu, saprot, ka šobrīd to nevēlas vai nevar atļauties.
“Atgriezties pie ieceru piepildīšanas cilvēkus noteikti motivēs Euribor likmes samazināšana, ko pēc prognozēm mēs varam sagaidīt šī gada vasarā. Tad noteikti redzēsim gan lielāku aktivitāti no attīstītāju puses, gan lielāku finansēšanas plūsmu,” komentē M. Opincāns.
Katrs sestais iedzīvotājs gribētu mainīt dzīvesvietu
Sadarbībā ar Norstat veiktā aptaujā* noskaidrojām, ka 14% respondentu tuvāko trīs gadu laikā plāno mainīt esošo mājokli. Nedaudz vairāk kā puse no viņiem ir gatavi ņemt aizdevumu, bet pārējie uzskata, ka kredīts viņiem nebūs vajadzīgs.
Savukārt aptuveni 17% aptaujāto labprāt mainītu savu mājokli, bet nevar to atļauties, jo viņiem vai nu nav uzkrājuma, lai iegādātos mājokli bez kredīta, vai nav pietiekoši ienākumi, lai uzņemtos saistības, vai nav uzkrāta pirmā iemaksa.
Pilnībā apmierināti ar esošo mājokli ir 52% aptaujāto. Viņiem arī nav plānu vai vēlmes mainīt savu dzīvesvietu. Vēl 7% respondentu atzīmē, ka tuvākajā nākotnē plāno braukt prom no Latvijas, tāpēc mājokļa jautājums viņiem īsti nav aktuāls.
Izvēlieties mājokļa kredītu SEB bankā
- Bezmaksas konsultācijas par mājokļa iegādei un būvniecību
- Attālināta kredīta noformēšana
- Īpaši piedāvājumi no mūsu sadarbības partneriem
- Izdevīgi nosacījumi energoefektīviem projektiem
Euribor mudina atdot kredītu agrāk
“Līdz ar augošo Euribor, kas ietekmēja esošo aizņēmēju procentu likmi, 2023. gada otrajā pusē palielinājies to klientu skaits, kuri daļēji vai pilnībā dzēsa savas kredītsaistības pirms līguma termiņa,” tendenci izceļ M. Opincāns.
Piemēram, salīdzinot 2023. gadu ar 2020. gadu, pirms termiņa dzēsto kredītu skaits pieauga par 50%, savukārt, salīdzinot ar 2022. gadu – par 12%.
“Ņemot vērā, ka šogad lielākā daļa aizņēmēju saņems finanšu atbalstu 30% apmērā no nomaksātājiem procentiem par kredītu, paredzam, ka pirms termiņa atmaksāto aizdevumu skaits nebūs lielāks par iepriekšējo periodu un atgriezīsies ierastajā līmenī. Parasti ik gadu pirms termiņa kredītu dzēš vien neliela daļa aizņēmēju, lielākoties tad, kad atlikuma apmērs ir ap 20-25 tūkstošiem eiro,” prognozē M. Opincāns.
Kredīts nav kļuvis par nopietnu slogu
Aptaujas dati arī parāda, ka mazliet vairāk nekā pusei iedzīvotāju šobrīd ir saistības – kredīts vai līzings.
29% no viņiem norāda, ka šobrīd saistību segšana neizraisa nekādas grūtības un tikpat daudzi atzīmējuši, ka šobrīd segt saistības ir grūtāk, nekā iepriekš, tomēr to darīt ir iespējams.
Vēl 23% no aizņēmējiem atbildējuši, ka šobrīd grūtību segt saistības viņiem nav, bet tās var parādīties tuvākā nākotnē.
Vien 12% no tiem, kam ir kredīts vai līzings, teikuši, ka viņi mēdz laiku pa laikam kavēt ikmēneša maksājumus, bet 6% saistību segšana pārtapusi par nopietnu slogu.
*Iedzīvotāju aptauju Latvijā pēc SEB bankas pasūtījuma 2023. gada novembrī veica uzņēmums Norstat. Tajā piedalījās 1004 respondenti vecumā no 18 līdz 74 gadiem.
