Индикатор цен на жилье SEB: оптимизм жителей уверенно растет

По сравнению с началом года значительно выросло число жителей, которые прогнозируют, что в течение ближайшего года цены на недвижимость вырастут. На прогнозы жителей о росте цен на жилье повлияли как растущие доходы, так и более доступные кредиты.

По сравнению с началом года значительно выросло число жителей, которые прогнозируют, что в течение ближайшего года цены на недвижимость вырастут. Значение Индикатора цен на жилье SEB (разница между числом респондентов, прогнозирующих рост и падение цен на жилье) достигло 46 пунктов; это самый высокий показатель с начала 2014 года. На прогнозы жителей о росте цен на жилье повлияли как растущие доходы, так и более доступные кредиты. 

В сентябре рост цен на недвижимость в течение следующих 12 месяцев прогнозировали 52,2% опрошенных — на пять процентных пунктов больше, чем год назад. В свою очередь число тех, кто ожидает снижения стоимости жилья, резко уменьшилось и составляет сейчас 6,2%. При этом 23% жителей настроены нейтрально, то есть они полагают, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся. В свою очередь у 18,5% респондентов не было конкретного мнения по поводу изменения цен на жилье в течение ближайшего года.

По сравнению с прошлым годом, Индикатор цен на жилье SEB в этом году вырос. В октябре прошлого года значение индикатора составляло 38,3 пункта, сейчас показатель находится на самом высоком уровне за последние почти четыре года — 46 пунктов.

Как показывают результаты опроса, самый большой удельный вес тех, кто прогнозирует рост стоимости недвижимости, в Видземе: там 64,5% респондентов ожидают, что течение ближайшего года цены вырастут. Довольно оптимистично в отношении цен на жилье настроены и жители Курземе — роста ожидают 55,6% жителей этого региона. В то же время в этих регионах меньше всего тех, кто прогнозирует падение цен — 1,8% и 2,2% соответственно. В региональном разрезе в процентном отношении меньше всего прогнозирующих рост стоимости недвижимости – в Земгале (40,1%). Тем временем в Латгалии рост цен на недвижимость прогнозирует 51% респондентов. Следует добавить, что во всех регионах вырос удельный вес оптимистично настроенных жителей и одновременно уменьшилось число тех, кто ожидает падения цен.

«Анализируя ответы респондентов из разных социально-экономических групп, видим, что больше всего ожидающих роста цен на недвижимость — среди людей в возрасте 18-34 лет, занимающих руководящие должности, а также среди тех, кто занимается индивидуальной коммерческой деятельностью. Более оптимистично настроены люди с высшим образованием и средними доходами. В процентном отношении меньше всего прогнозирующих рост стоимости недвижимости — среди опрошенных в возрасте от 64 до 74 лет, неработающих, а также пенсионеров и домохозяек. Однако во всех перечисленных группах процент тех, кто ждет роста цен на жилье, существенно выше, чем число тех, кто прогнозирует их снижение.

На прогнозы жителей относительно роста цен на жилье в ближайшей перспективе повлияли как продолжающийся рост доходов, так и повышение доступности кредитов. На настроения более молодой части жителей к тому же напрямую повлияли разговоры о расширении круга участников программы государственной поддержки по приобретению жилья», — объясняет экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис.

* Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в сентябре 2017 года. Методом стратифицированной случайной выборки было опрошено 1003 постоянных жителя Латвии в возрасте от 18 до 74 лет на всей территории Латвии, путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов.