Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 17.10.2014
недвижимость | кредит | вложения

Смена места жительства. Покупать или снимать?

Смена места жительства. Покупать или снимать?

Аренда – это самый быстрый и простой способ получения жилья. Сняв квартиру, можно легко сменить место жительства, причем в случае аренды чаще всего не требуются долгосрочные обязательства.

Cъемное – не свое: при смене места проживания теряются также средства, вложенные, например, в ремонт. Кроме того, при росте арендной платы возникает вопрос: может быть, деньги, которые ежемесячно уходят на оплату аренды, целесообразней перенаправить на покупку собственной квартиры?

Дальнейшие вложения

Сравнивая арендную плату с потенциальной ежемесячной выплатой по кредиту, следует учитывать также вложения, которые при покупке жилища будут необходимы в дальнейшем. Так, например, оплата основных ремонтных работ съемного жилья, скорее всего, ляжет на плечи арендодателя, а за собственное имущество надо будет платить налоги и т.п. При покупке жилья также надо учитывать и дополнительные разовые расходы, такие как оценка недвижимости, нотариальные услуги, комиссионные за оформление и получение кредита.

Среди столичных жителей балтийских стран именно рижане по своим доходам могут приобрести самую большую жилплощадь на вторичном рынке жилья. Жители Риги, имеющие в настоящее время среднюю зарплату, чрезмерно не рискуя и не беря на себя непомерные кредитные обязательства, могут позволить себе покупку серийной квартиры площадью до 50,8 м² в микрорайонах Риги – таковы данные Индекса доступности жилья SEB.

Оценка получения кредита

Если у вас достаточно средств на покупку дома или квартиры без кредита, то аренда или купля – это дело вкуса и стиля жизни. Однако если для приобретения жилья нужен ипотечный кредит, то до принятия решения надо взвесить ряд ключевых критериев, которые будут рассматриваться также и в банке:

  • Ипотечный кредит – это долгосрочные обязательства. Например, банк SEB предлагает срок погашения вплоть до 40 лет, поэтому вы должны быть уверены, что доходы в течение всего времени возврата кредита останутся на должном уровне.
  • Ежемесячный платеж – не должен превышать 40% от вашего нетто-дохода. Кроме того, при расчетах необходимо учитывать уже имеющиеся кредитные и лизинговые обязательства.
  • Первый взнос –в большинстве случаев вам все же понадобится собственное финансирование первого взноса в размере с 15% от рыночной стоимости выбранного имущества. Что делать, если ежемесячный платеж не является препятствием для приобретения жилья, но не хватает денег на первый взнос? Например, объем предоставленного финансирования может составить до 100% от суммы покупки, если вы можете предложить банку дополнительный залог – другую недвижимость или депозит в этом банке.
  • Процентная ставка – сумма ежемесячного платежа будет зависеть от процентной ставки – чем она ниже, тем меньше платеж.

Повод для консультации

На вопрос – купить или арендовать – нет единственно верного ответа. Да, бывают случаи, когда покупка выгоднее, чем аренда. Однако это весьма важное решение, которое повлияет на вашу повседневную жизнь на долгие годы, поэтому подходите к нему очень серьезно и взвешенно. Чтобы убедиться в своих возможностях и не брать на себя чрезмерно высокий риск, вы можете получить бесплатную консультацию в банке. А для начала можно использовать, например, электронный помощник majas.seb.lv, созданный банком SEB для отбора объявлений о недвижимости, их сравнения и сопоставления с финансовыми возможностями потенциального покупателя. С его помощью вы можете выяснить свою кредитоспособность – то есть какую сумму кредита и на какой срок вы можете получить.

Плюсы аренды жилья

  • Подыскав жилье, в нем можно поселиться сравнительно быстро.
  • Многовариантность при желании сменить место жительства.
  • Не нужно брать на себя долгосрочные обязательства.

Минусы аренды жилья:

  • При переселении средства, вложенные в ремонт, с собой не возьмешь.
  • Надо считаться с условиями владельца жилья.
  • Риск, что в будущем может вырасти арендная плата.
 

Плюсы покупки жилья в кредит:

  • Можно свободно распоряжаться имуществом и реализовывать свои идеи.
  • Ежемесячный платеж может быть ниже, чем при аренде.
  • Каждый ежемесячный платеж приближает вас к цели – собственной недвижимости.

Минусы покупки жилья в кредит:

  • Надо учитывать время и денежные ресурсы, прежде чем можно будет поселиться в выбранном жилье.
  • Обязательства на долгие годы накладывают необходимость тщательного планирования и большую ответственность.
  • Меньше вариантов при желании смены места жительства.


Линда Эзеркална,
журналистка


Еще по данной теме

Архив

Контакты

  • +371 26668777
    +371 67779988

    Блокирование карт и интернет-банка

    24/7

    Другие вопросы

    Для частных лиц

    Пн. - Пт. 08.00 - 18.00

    Для предприятий

    Пн. - Пт. 08.30 - 18.00

Для повышения энергоэффективности частного дома

Как снизить счета за отопление частного дома и повысить его стоимость?
Вы можете подать заявку на участие в программе энергоэффективности Altum и получить поддержку до 6000 евро.

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.