Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 27.05.2019
строительство | планирование бюджета

Путь к своему дому: что надо сделать еще до строительства?

Путь к своему дому: что надо сделать еще до строительства?

Если вы решили построить дом своей мечты с нуля, важно не торопясь спланировать все работы, продумать их порядок, ведь каждая ошибка будет стоить времени и денег.

Перед покупкой земли нужно выяснить, нет ли на ней каких-нибудь строительных ограничений, а также провести изучение грунта — нестабильная почва может привести к существенному удорожанию строительства.

Если выбранное для стройки место солнечное, то стоит подумать, как это использовать: установив солнечные панели или коллекторы, можно уменьшить расходы на отопление и электроэнергию.

У каждого из нас — свое жилье мечты. Для одних это просторная квартира в центре города с балконом и видом на крыши домов. Для других — домик в деревне или восстановление родового гнезда. Третьи присмотрели идеальный клочок земли, на котором когда-то мог бы вырасти идеальный дом для всей семьи — самостоятельно продуманный от А до Я.

Чтобы мечта могла стать реальностью, одна из важнейших задач — это правильное планирование всех предстоящих дел. Мы подготовили серию статей, в которой расскажем, что и в каком порядке нужно делать, чтобы всё прошло максимально гладко.

Подключаем к эмоциям разум

Какие бы восторги вы не испытывали от того или иного места для будущего дома, специалисты советуют не торопиться и перед покупкой земли выполнить домашнюю работу — несколько важных практических вещей.

Прежде всего, стоило бы отправиться к архитектору или в стройуправу соответствующего самоуправления, чтобы выяснить, нет ли у выбранного участка каких-то существенных отягощений, например, не пересекают ли его так называемые красные линии — полосы, предназначенные для прокладки коммуникаций или для других нужд.

Все это может серьезно повлиять на планы строительства. Стоит упомянуть, что эти красные линии могут быть вовсе не отмечены на плане территории или в земельной книге. Но если они пересекают участок в месте, где вы надумаете строить дом, от этого плана придется отказаться. Также может выясниться, что дом вашей мечты на этом конкретном месте невозможно построить из-за определенных нормативных актов или из-за возражений стройуправы.

Именно на стадии покупки земли было бы полезно провести также геологическое исследование, чтобы определить состояние почвы. Надо считаться с тем, что в нестабильный грунт придется забивать сваи и строительные издержки вырастут. Еще один важный аспект — состояние грунтовых вод; если они очень высоко, то придется забыть о погребе под домом и поискать другое решение.

Электричество нужно подвести до топографических измерений

Если в выбранном месте нет электроподключения, то нужно выяснить, как далеко находится ближайшая точка подключения электричества — от этого будет зависеть длина кабелей и возможности их протянуть. Следующая задача — найти специалистов, которые подготовят проект электроподключения для подачи в Sadales tīkls. Когда это сделано, необходимо найти также специалистов, которые физически подведут электричество к выбранному месту. Важно делать все в правильном порядке — электроподключение должно быть отмечено на плане местности, поэтому топографические измерения надо проводить после того, как электричество подведено.

Сколько я могу взять взаймы?

Обсудить возможности кредита со специалистом банка Вы можете дистанционно, с помощью видеоконсультации в интернет-банке.

Если Вы еще не пользователь интернет-банка SEB, приглашаем Вас записаться на консультацию лично, в ближайшем филиале.

Как использовать солнце себе во благо?

Если дом будет находиться в солнечном месте, то и при латвийском климате стоит оценить возможность установить солнечные коллекторы, которые производят тепловую энергию, и солнечные панели, вырабатывающие электроэнергию. Если светит солнце и удается выработать достаточное количество энергии, она будет браться от панелей, если нет — от сети. Если в какой-то момент будет произведено больше энергии, чем потребляется, то излишки можно накопить в специальных аккумуляторах. Конечно, надо считаться с дополнительными инвестициями на установку системы, однако, по подсчетам специалистов, она окупается в среднем в течение 7 – 14 лет.

И можно начинать земляные работы

Чтобы дом мог быть построен, разумеется, нужен еще проект, включающий в себя не только визуализацию, но и проект строительных конструкций, план инженерных сетей и другие документы, за согласование которых отвечает архитектор. Но перед тем, как отправляться к архитектору, нужно определиться с парой вещей — желаемыми размерами дома и примерным бюджетом.

До начала строительных работ может пригодиться также план геологических жил. Их влияние еще недостаточно изучено, но разработка такого плана почти ничего не будет стоить, и может дать дополнительную уверенность в правильном выборе места строительства.

Когда решено, где будет построен дом, насколько большим он будет и из каких материалов будет строиться, можно приниматься за первые земляные работы — прокладку подъездных путей и монтаж фундамента из винтовых свай.

Линда Эзеркална

  • Дом - 29.06.2018

    Мечта о доме — покупать или строить?

    Мечта о доме — покупать или строить?

    Сейчас приобрести или построить дом можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80–100 м2 в новом проекте. При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.

    Подробнее

  • Дом - 06.06.2018

    Шесть шагов до нового дома

    Шесть шагов до нового дома

    Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты. 

    Подробнее


Еще по данной теме

Архив

Особое предложение

Семьям с детьми – участникам программы господдержки – бесплатное оформление кредита.

Контакты

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.