Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 29.06.2018
ипотечный кредит | дом | строительство

Мечта о доме — покупать или строить?

Мечта о доме — покупать или строить?

Сейчас приобрести или построить дом можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80–100 м2 в новом проекте. При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.

Мнение, что построить дом собственными силами дешевле, на самом деле ошибочно, кроме того, зачастую в ходе строительства расходы увеличиваются.

Есть и другие варианты —приобрести отдельно земельный участок и модульный дом или выбрать недвижимость в поселке, проект которого реализует надежный девелопер.

Сейчас особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых профессионалов — можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать жилье.

Дом по цене квартиры — это возможно

Бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант.

Совсем небольшое исследование позволяет сделать вывод, что с бюджетом в 140 000 евро сейчас можно приобрести квартиру в новом проекте в Риге или ее окрестностях площадью примерно 70-90 м2. В качестве альтернативы за такую же сумму можно купить земельный участок площадью примерно 1200 м2 и построить там дом площадью 90-120 м2 или приобрести уже готовый дом. 
То есть, за одну и ту же сумму реально стать владельцем большей жилплощади, к тому же с землей, на которой можно разбить сад, обустроить игровую площадку для детей и т.д.

Учитывая, что предложение новых домов в Риге и ее окрестностях в такой ценовой категории и с таким большим по площади земельным участком — очень узкое, решением может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, надо семь раз отмерить

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10 процентов и больше. Нужно платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы не были допущены фундаментальные ошибки. Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы проекта.

Семь раз следует подумать, насколько большой дом вы хотите построить — действительно ли вам нужны 200 и более квадратных метров. Такой дом будет не только дороже в эксплуатации, потребует больше времени на содержание и уборку, но и займет больше места, что особенно важно, если земельный участок довольно мал — в итоге может оказаться, что во дворе останется место только для клумбы и машины.

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке строить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру, а также узнать все, что касается коммуникаций — может быть, провести их на земельный участок будет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку территории, чтобы спустя несколько лет рядом не построили какой-нибудь завод или магистральную дорогу. Если рядом находится река, то важно понять, не расположена ли земля в зоне возможного подтопления.

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками. Самый распространенный из них — предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально. В результате новому владельцу возможно придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Если решаете купить дом

Плюсы покупки Минусы покупки
+ Нередко девелопер предоставляет гарантию на недавно построенный дом.
+  Это самый простой и, возможно, самый дешевый способ получить дом для всей семьи; к тому же на уже готовый объект проще получить кредит в банке.
+ Отпадает вопрос о планировке внутренних помещений, поскольку по факту все это уже можно посмотреть.
+ Обычно в указанную цену недвижимости уже включена и стоимость земли — в отдельных местах именно цена за земельный участок может составить значительную часть расходов.
+ Если дом не совсем новый, больше вероятность, что он переболел детскими болезнями, то есть уже выявлены дефекты, которые обычно появляются в первые годы после сдачи в эксплуатацию.
+ Не нужно беспокоиться о наличии необходимых коммуникаций и расходах, связанных с их проведением, как это может быть в случае, когда покупаете земельный участок под строительство дома.
+ Въехать в новое жилье можно уже в течение нескольких месяцев.
+ Можно привлечь инженера-строителя, который осмотрит дом (особенно, если здание старое) и подскажет, на что стоит обратить внимание (по такой же схеме, как при покупке авто). Зимой можно провести энергоаудит, чтобы убедиться в том, что дом теплый, и расходы за отопление не будут высокими.
- Если приобретается только что построенный дом, то не всегда качество проведенных работ и выбранных материалов может оказаться настолько высоким, как этого обещал девелопер; многие недостатки могут стать очевидными только со временем.
- Предложение на рынке по-прежнему очень скромное — так же, как и с квартирами: много дешевых или очень дорогих вариантов, в то время как в средней ценовой категории выбор ограничен.
- Нет особой возможности создать дом на свой вкус и по своему усмотрению, поскольку много типичных проектов —приходится брать то, что предлагается.
- Возможно, дом будет стоить намного дороже из-за наценки девелопера. Не всегда эта наценка будет объективной и адекватной, она больше связана с небольшим предложением на рынке и личными амбициями девелопера.

Если решаете строить дом

Плюсы строительства Минусы строительства
+ Большая свобода в создании проекта — можно нарисовать дом своей мечты в месте своей мечты, воплотить в жизнь самые необычные и оригинальные идеи.
+ Тщательно следя за ходом строительства, можно обеспечить качество используемых материалов и проведенных работ, что позволит позднее жить в доме без лишних хлопот.
- Строить почти всегда дороже — хотя изначально может показаться, что удастся уложиться в определенный бюджет, как показывает опыт, зачастую смета в ходе строительства растет; к тому же могут возникнуть совершенно незапланированные препятствия, для преодоления которых потребуются дополнительные средства.
- Поскольку нет гарантии, что удастся уложиться в сроки и в бюджет, возможно, придется пересмотреть договор с банком о предоставлении кредита.
- Строить дольше – необходимо вложить много времени, сил и знаний, выбирая место, материалы и строителей.
- Мнение, что строить дом постепенно, направляя на это часть ежемесячной зарплаты, — выгоднее, тоже не совсем соответствует действительности — в долгосрочной перспективе общие расходы все-таки будут больше, чем при покупке готового дома или строительстве в один заход. К тому же параллельно придется тратить деньги еще и на нынешнюю квартиру (например, погашать коммунальные платежи или даже арендную плату).

Золотая середина — выбрать место, но не строить самостоятельно

Если найти соответствующий всем вашим требованиям готовый дом кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами — нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них — выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов.

Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве среды — все это сделает девелопер. Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем, —от ваших желаний насчет внешнего вида дома и до деталей интерьера. В конце концов такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов. 

Второй вариант — выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов. Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах, и в Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов. В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя — определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без дома.

Линда Эзеркална

Новое жилье начинается с разговора

Если Вы задумались о новой квартире или доме и хотите узнать свои кредитные возможности, запишитесь на консультацию, во время которой мы обсудим наиболее подходящее финансирование для приобретения жилья.


  • Дом - 16.08.2017

    Новое жилье – покупать или арендовать?

    Новое жилье – покупать или арендовать?

    Считая, что покупать квартиру слишком дорого, люди нередко решают брать ее в аренду. Но на самом деле средний ежемесячный платеж по кредиту — 236 евро — в данный момент не превышает среднюю сумму за аренду квартиры похожей площади.

    Подробнее

  • Дом - 06.06.2018

    Шесть шагов до нового дома

    Шесть шагов до нового дома

    Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты. 

    Подробнее


Еще по данной теме

Архив

Особое предложение

Семьям с детьми – участникам программы господдержки – бесплатное оформление кредита.

Контакты

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.