Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 22.03.2016
кредит | планирование финансов

Квартира в серийном доме или в новом проекте

Квартира в серийном доме или в новом проекте

Покупая квартиру, необходимо осознавать, что год ее постройки не является главным показателем качества – один новый проект может сильно отличаться от другого. То же можно сказать и о домах, в которых люди живут уже десятки, а то и сотни лет.

Казалось бы, как это новый, только что сданный в эксплуатацию проект вдруг оказывается некачественным? Но, к сожалению, подобное может случиться, если девелопер руководствовался принципом «быстро и дешево». В этом случае действительно возможно, что уже через несколько лет в квартире придется делать ремонт. Однако тот факт, что встречаются некачественно построенные дома, не означает, что все они такие. На самом деле большинство девелоперов строят новые проекты ответственно и с долгосрочным подходом. И все-таки перед тем, как принять решение купить квартиру в новом проекте, желательно выяснить некоторые вещи.     

Оценивайте новый проект!

Во-первых, кто является девелопером и строителем проекта. Если это компании с многолетним опытом, хорошей репутацией и множеством других успешно реализованных проектов, то гарантия того, что приглянувшийся вам проект будет соответствовать критериям качества, будет намного выше.

Во-вторых, какие материалы и технические решения были использованы при строительстве. Не нужно быть строительным экспертом для того, чтобы перед покупкой квартиры изучить, какие материалы использовались в конкретном проекте, каковы их преимущества и недостатки, применялись ли какие-то энергоэффективные решения и т.д. Это может показаться не особенно важным сейчас или через год, однако способно много значить в долгосрочной перспективе.

В-третьих, каковы отзывы о проекте. Ничто не дает так много информации, как опыт конкретных людей. Правда, следует считаться и с большой долей субъективности. Может быть, следует поговорить с кем-то, кто уже живет в доме, и выяснить, действительно ли в реальности все выглядит так же, как на бумаге. 

В-четвертых, каковы ежемесячные эксплуатационные расходы, в том числе оплата услуг по хозяйственному обслуживанию и коммунальные платежи. Возможно, благодаря особенно удачным энергоэффективным решениям вы сможете существенно сэкономить на счетах за отопление. 

И, наконец, зачастую покупка квартиры невозможна без кредита, что, в свою очередь, означает сотрудничество с банком, который обычно располагает большой базой данных новых проектов. Это может не только означать более выгодные условия ипотечного кредита (например, более низкий первый взнос  или более долгий срок возврата), но и в известной степени служить показателем качества — банк, оценивая возможность выдачи кредита, оценивает и недвижимость. 

Будущая стоимость

Одна из причин, по которой люди могут предпочесть квартиру в серийном доме, — цена. Но в качестве будущих расходов нужно планировать не только платежи по ипотечному кредиту. Важен вопрос о том, что случится с этим многоквартирным домом через 10, 20 или 30 лет. Разумеется, основой основ для любого дома является хозяйственное обслуживание. Если в доме своевременно производится ремонт и все необходимые улучшения, то его шансы на будущее несомненно лучше, чем в том случае, когда обслуживающая компания делает что-то на пользу дома, только когда случилась аварийная ситуация. Однако следует учитывать, что и в перспективе потребуются вложения, компенсировать которые будут владельцы квартир. Также имеет смысл посчитать ожидаемые ежедневные расходы. Например, доказано, что у домов, построенных в 60–80-х годах прошлого века, потери тепла составляют 40–60%. В холодное время года это отразится в счетах за отопление.    

Если размышлять о недвижимости в долгосрочной перспективе, то важным условием является ее будущая ценность. Жизнь непрогнозируема, и, возможно, однажды может прийти момент, когда вам понадобится продать квартиру — например, для того, чтобы купить более просторную или перебраться в другой город. В отношении квартир в серийных домах эксперты в области недвижимости настроены скептически и прогнозируют, что их ценность в будущем может значительно снизиться.

Линда Эзеркална,
журналист


Еще по данной теме

Архив

Особое предложение

Семьям с детьми – участникам программы господдержки – бесплатное оформление кредита.

Контакты

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.