Столкнувшись с высокой инфляцией, удорожанием энергоресурсов и кредитов, все больше жителей Латвии прогнозируют, что цены на недвижимость должны были бы снизиться, свидетельствуют данные Индикатора цен на жилье SEB. Но есть ли основания для таких надежд?
Все чаще прогнозируют падение цен
Опрос*, проведенный в сотрудничестве с центром исследований SKDS в марте 2023 года, показал, что роста цен на недвижимость в течение следующих 12 месяцев прогнозирует 51% респондентов. Это меньше, чем было осенью прошлого года — 62,5%.
Одновременно до 15% выросла доля тех, кто прогнозирует снижение цен на жилье (прошлой осенью — 9,6%). Удельный вес нейтрально настроенных жителей, то есть тех, кто полагает, что в ближайший год цены на жилье не изменятся, составляет 21%. В свою очередь почти 13% опрошенных не имеют конкретного мнения по поводу возможных будущих изменений цен на недвижимость.
В целом значение Индикатора цен на жилье SEB — разница между числом тех, кто ждет роста цен на жилье и тех, кто прогнозирует их снижение — этой весной по сравнению с осенью 2022 года уменьшилось до 39 пунктов (в сентябре — 53 пункта). Это говорит о том, что настроение жителей продолжает ухудшаться, поскольку уменьшилась доля тех, кто считает, что цены на недвижимость будут расти и стало больше жителей, прогнозирующих падение цен.
Оценки отражают ситуацию неопределенности в экономике
Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис поясняет, что в оценках респондентов находит отражение влияние царящей неопределенности и замедления экономики: «Поэтому общее настроение ухудшилось и, соответственно, выросла доля жителей, которые ждут подобных тенденций также на рынке недвижимости».
И все же в нынешних условиях доля жителей, прогнозирующих рост цен на жилье, удерживается на удивительно высоком уровне, продолжает эксперт. «С одной стороны, такую оценку может подпитывать среда высокой инфляции, и есть группы населения, лишь ограниченно затронутые текущими экономическими проблемами, — отсюда и не столь пессимистичная оценка перспектив рынка. Иными словами, если кризиса не предвидится, то нормальный ход вещей предусматривает дальнейший рост цен на недвижимость», — поясняет экономист банка SEB.
«Видно, что рынок начал оживать, однако нет оснований прогнозировать, что он будет стремительно набирать обороты. Если в экономике обойдется без турбулентности, оценки жителей начнут стабилизироваться, причем прежде всего уменьшится доля негативно настроенных. Однако, как ожидается, могут усилиться отличия на региональном уровне. Это в первую очередь относится к Латгале, где больше всего жителей, прогнозирующих падение цен. Стоит отметить, что в оценках жителей этого региона произошли самые резкие изменения. Еще прошлой осенью 70% жителей Латгалии прогнозировали рост цен», — резюмирует Д. Гашпуйтис.
Особенности регионов и возрастных групп
Наибольший удельный вес жителей, ожидающих роста цен на жилье, зафиксирован в Земгале: здесь так считают 64,5% респондентов. Затем идет Курземе, где подорожание недвижимости прогнозирует почти 59% жителей. Далее следуют Рижский регион (53%), Видземе (около 50%) и Рига (47%). В свою очередь в Латгале меньше всего тех, кто считает, что цены вырастут (40%).
Одновременно в Латгале выше всего доля респондентов, которые полагают, что в ближайшие 12 месяцев цены на недвижимость снизятся — без малого 27% опрошенных. На остальной территории Латвии этот процент почти вдвое меньше.
Если проанализировать ответы респондентов в разных социально-экономических группах, то можно констатировать, что роста цен на жилье чаще всего ждут жители в возрасте от 18 до 24 лет (около 62%), а также от 35 до 44-х и от 55 до 64 лет (примерно 53%). Похожим образом настроены студенты (65%), домохозяйки (64%) и руководители (приблизительно 58%).
Зеленый кредит на жилье для энергоэффективного дома
В свою очередь падение цен на недвижимость чаще прогнозируют люди, занимающиеся индивидуальным трудом (24%), безработные (18%), а также специалисты и чиновники (около 17%).
В плане доходов статистика следующая: роста цен на жилье чаще ожидают респонденты с низким или средне-низким доходом (61% и 54% соответственно). Тем временем, снижение цен на недвижимость больше прогнозируют жители со средними доходами (19%).
*Опрос был проведен в марте 2023 года в сотрудничестве с центром исследований SKDS. По всей стране методом стратифицированной случайной выборки путем прямых интервью по месту жительства респондентов были опрошены 1020 постоянных жителей Латвии в возрасте от 18 до 75 лет.
