Есть ли основания надеяться на снижение стоимости жилья?

Рынок недвижимости до сих пор уживается с кризисом Covid-19 без существенных потрясений; в обозримом будущем нет серьезных причин для снижения цен на жилье. Однако Индикатор цен на жилье SEB свидетельствует о том, что часть жителей в течение следующих 12 месяцев ожидают падения цен. Есть ли для этого основания?

Все меньше прогнозирующих снижение цен

Опрос*, проведенный в сентябре этого года в сотрудничестве с центром исследований SKDS, свидетельствует о том, что 44% его участников в течение следующих 12 месяцев ждут роста цен на недвижимость. Еще в марте на такой сценарий указывало чуть меньше респондентов — 39%.

Также за полгода до 12% уменьшилось число тех жителей, которые прогнозировали снижение стоимости жилья. Еще 28% полагают, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся, а у 15% респондентов нет мнения по поводу изменения цен.
В целом значение Индикатора цен на жилье SEB — разница между числом респондентов, прогнозирующих рост или падение цен на жилье — осенью выросло на 9,5 пункта, до 31,9.

Недостаточно аргументов для падения цен

Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис отмечает: что касается цен на недвижимость, то наблюдаемые в Латвии тенденции довольно схожи с ситуацией в других странах мира.

«Несмотря на пережитые трудности, вызванные распространением Covid-19, глобальный рынок недвижимости смог избежать существенных потрясений. Характер кризиса, который подверг удару менее оплачиваемые отрасли, а также масштабные меры по  поддержке создали условия для дальнейшего роста цен», — говорит Д. Гашпуйтис.

«Только в один момент появились возможности претендовать на лимитированные скидки. Однако восстановление экономики улучшило настроение, которое трансформировалось в том числе и в ожидание роста цен на недвижимость. Сейчас общий фон стабильнее мартовского. Поэтому рост ожиданий рационален. Увеличение строительных расходов продолжается, растет также доступность финансов», — объясняет показатели Индикатора цен на жилье Д. Гашпуйтис.

Экономист также отмечает, что отдельная тема для разговора — это тенденции на самом рынке. «По-прежнему довольно велико несоответствие между тем, что предлагает рынок, и тем, чего ждет покупатель, чтобы принять решение об обязательствах», — добавляет Д. Гашпуйтис.

*Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в сентябре 2020 года. Методом стратифицированной случайной выборки было опрошено 1011 постоянных жителей Латвии в возрасте от 18 до 75 лет на всей территории страны, путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов.