Прошло больше года с начала пандемии Covid-19, однако цены на жилье существенно не изменились. При этом Индикатор цен на жилье SEB показывает, что все большая часть жителей прогнозирует падение цен в течение ближайших 12 месяцев. Есть ли основания для таких ожиданий?
Все больше жителей ожидают повышения цен на недвижимость в течение года. Об этом свидетельствуют данные Индикатора цен на жилье SEB. Как оценивать эти прогнозы с учетом роста строительных расходов, инфляции, а также вторжения России в Украину?
Рост цен прогнозируют все чаще
По данным опроса*, проведенного в марте 2022 года в сотрудничестве с центром исследований SKDS, 65,3% респондентов ожидают роста цен на недвижимость в ближайшие 12 месяцев. Для сравнения: в сентябре прошлого года такой сценарий прогнозировали 61,8% участников опроса, а ровно год назад — всего 42,6%.
С осени стала немного больше доля опрошенных, ожидающих падения цен на жилье — с 5,9% осенью до 8,3% этой весной.
В свою очередь удельный вес нейтрально настроенных жителей, то есть тех, кто полагает, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся, сейчас составляет 11,9%. Это на шесть процентных пунктов меньше, чем осенью. Еще у 14,5% респондентов нет конкретного мнения по поводу изменения цен на недвижимость.
В целом значение Индикатора цен на жилье SEB (разница между числом респондентов, прогнозирующих рост или снижение цен на жилье) весной 2022 года составляет 57 пунктов. Это более умеренный рост по сравнению с прошлой осенью, когда значение индикатора выросло почти в два раза — до 55,9 пунктов.
Вызовы в строительстве и на рынке
Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис отмечает, что оценки жителей отражают масштабный рост инфляции, который перекликается со сравнительно стабильной макроэкономической ситуацией. «Это укрепляет прогнозы относительно роста цен, поскольку спрос во время кризиса Covid-19 активизировался, что стимулировало рост цен. В то же время экономические перспективы стали намного более неопределенными, что находит отражение в том числе и в небольшом пока еще росте доли тех, кто ждет падения цен», — поясняет эксперт.
В ближайшее время все чаще будут появляться новости о высокой инфляции и росте строительных расходов. Если ситуация на рынке труда существенно не ухудшится, то удельный вес респондентов, прогнозирующих рост цен на жилье, сохранится высоким, считает Д. Гашпуйтис. «Однако, скорее всего, вырастет доля тех, кто под влиянием торможения экономики будет прогнозировать снижение цен», — предполагает экономист.
В строительной отрасли из-за высокого роста расходов предстоит период, богатый на различные вызовы, отмечает Д. Гашпуйтис. «Рост оплаты труда и удорожание сырья будет создавать давление на цены в новых проектах. Поэтому существует риск, что предложение сузится. Осторожность, которая царила на рынке недвижимости в последние годы, не дает оснований ожидать падения цен на вторичном рынке даже в том случае, если рост экономики замедлится. Все большее значение на рынке будут играть вопросы потребления энергии и энергоэффективности», — говорит эксперт.
Больше всего ожидающих роста цен — в Риге и Видземе
В этом году тех, кто прогнозирует повышение цен на недвижимость, больше всего в Риге: 71% респондентов в столице считают, что жилье в течение ближайшего года подорожает. По сравнению с опросом, проведенным осенью 2021 года, доля оптимистично настроенных рижан выросла на 26%.
За Ригой следует Видземе, где уже больше двух лет очень много респондентов, ожидающих роста цен. В этом году таких — 70%.
На третьем месте на сей раз Рижский район и Земгале — 68% и 67,3% соответственно. Сравнительно меньше тех, кто ждет удорожания недвижимости, в Курземе (58,4%) и, традиционно, — в Латгалии (48,3%).
Зеленый кредит на жилье для энергоэффективного дома
Если проанализировать ответы опрошенных из разных социально-экономических групп, то можно констатировать, что больше всего ожидающих роста цен на недвижимость — среди жителей в возрасте от 45 до 63 лет (около 67%) и от 25 до 34 лет (примерно 66%).
Также наиболее оптимистично настроены руководители предприятий (75%), специалисты и чиновники (70%), а также индивидуальные коммерсанты (69,7%). Больше всего прогнозирующих снижение цен — тоже среди тех, кто занимает руководящие должности (14%), среди работников (11%) и домохозяек (10,5%).
Что касается вопроса финансов, больше всего и тех, кто прогнозирует рост, и ожидающих их снижения — среди респондентов с высокими доходами: 71% и 10,7% соответственно.
*Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в марте 2022 года. Методом стратифицированной случайной выборки путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов на всей территории Латвии был опрошен 1021 постоянный житель страны в возрасте от 18 до 75 лет.
