Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 18.05.2016
кредит | заем

На что обратить внимание перед приобретением жилья?

На что обратить внимание перед приобретением жилья?

Поиск и покупка собственного жилья, конечно – эмоциональный процесс. Что оценить планируемую покупку объективно, потенциальное место жительства лучше всего  осмотреть вместе с человеком, разбирающимся в строительстве, или воспользоваться советами специалиста.

Воспользуйтесь помощью профессионала

Покупатели все чаще обращаются за помощью к экспертам, но по-прежнему есть люди, которые считают, что отказ от компетентного специалиста поможет им сэкономить. Если болит зуб, человек идет к врачу и просит вылечить его. Аналогично стоит относиться и к экспертизе квартиры, которая позволит застраховать себя от лишних затрат на ремонт, которые появятся только после подписания договора.

Оцените детали

Приобретая жилье, очень важно понять, с какими дополнительными расходами придется считаться, поэтому не следует упускать даже мельчайших деталей. В первую очередь следует попросить у продавца все связанные с имуществом документы – от разрешений на строительство и эксплуатацию до проекта жилья и т.д. Если у продавца их нет, вы найдете их в архиве местного самоуправления, где хранятся все документы, связанные с недвижимостью. Получив проект, сравните, соответствуют ли проект и метраж действительности. Будет нелишне изучить чертежи и провести выборочную проверку размеров, чтобы убедиться, что строение соответствует проекту.

Попросите, чтобы владелец показал вам счета за электроэнергию и отопление за последний год или два. Вне зависимости от того, чем отапливается помещение – тепловым насосом, газом или маслом, – счета помогут понять качество теплоизоляции. Есть разница, сколько вы платите зимой за отопление помимо кредита и прочих счетов за коммунальные услуги.

Распространенная ошибка – некомпетентное строительство

Очень часто на качество имущества влияет некомпетентное строительство. Строители не специально плохо выполняют работу: просто, например, специалист по вентиляционным и отопительным системам, возможно, видит лучшее решение в своей области, но не учитывает картину в целом. Поэтому пазл не складывается, и появляются ошибки, из-за которых стена обрастает плесенью и возникают тепловые потери. И если, например, теплоизоляция установлена в спешке, то и надеяться на хороший результат не приходится.

Иногда причиной некомпетентного строительства является спешка, которая часто начинается еще на стадии проектирования и планирования. Консультантам часто приходится «тормозить» клиентов и просить не начинать копать землю, пока проект не будет окончательно готов. Переделать все на бумаге намного проще и дешевле. При строительстве дома почти всегда заказывается индивидуальный проект, тогда как среди европейцев распространены т. н. дома из каталога, которых уже построено от пяти до пятисот и проблемы с которыми уже были решены наилучшим образом благодаря опыту.

Смело спрашивайте, фотографируйте и консультируйтесь со специалистом

Если в осмотре жилья не участвует эксперт по строительству, то помимо документов и счетов, стоит обратить внимание на узлы, трубы и электропроводку, попросить инструкцию по их обслуживанию, а также задать вопросы о том, кто обслуживает систему вентиляции и отопления и когда производилось обслуживание. Если что-то кажется вам подозрительным или странным, лучше сразу спросите об этом продавца, сфотографируйте и проконсультируйтесь со специалистом. Если сомнения серьезные, стоит все-таки пригласить эксперта, чтобы он осмотрел объект и лично поговорил с продавцом.

Чтобы видеть ошибки в строительстве, нужен опыт того, как строятся и ремонтируются дома. И у старых квартир, и у нового жилья есть свои плюсы и минусы. Если у приобретаемой недвижимости все-таки выявлены определенные недостатки, можно попросить назначить справедливую цену. На окончательный выбор влияют как эмоции, так и практичность.

Янис Мейстарс
журналист

Еще по данной теме

Архив

Особое предложение

Особое предложение от SEB banka для клиентов программы государственной поддержки по приобретению жилья семьям с детьми:

  • оформление кредита – бесплатно (до 31 декабря 2017 года);
  • родителям предоставляется статус золотого клиента на один год, что дает особые возможности в использовании услуг банка;
  • вашему ребенку поможем оформить расчетную карточку – бесплатно

Контакты

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.