Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 17.05.2016
кредит на жилье | заем

Как не переплатить за недвижимость?

Как не переплатить за недвижимость?

Покупка жилья обычно начинается с изучения предложений на сайтах по продаже недвижимости, где объекты можно отбирать по, например, местоположению, цене и состоянию здания. Но когда квартира или дом уже найдены, как понять, адекватна ли цена и можно ли торговаться?

Цена недвижимости зависит от очень многих факторов. Больше всего на нее влияют местоположение и, несомненно, состояние, а также тип здания.

Место красит здание

Местоположение может быть связано не только, например, с удаленностью от центра города (в случае с загородным домом – столицы), близостью красивого леса или моря, но и более прагматичными факторами. Покупатели домов становятся требовательнее и все больше внимания уделяют инфраструктуре, например, качеству подъездных дорог, озеленению, наличию игровых площадок и близости школы. Не менее важны будущие планы развития всего района. Так, намерение самоуправления оборудовать в окрестностях дома парк отдыха или построить центр развлечений является объективным поводом для повышения цены на квартиру (даже если это произойдет только через несколько лет). В то же время, близость железной дороги не всегда лучший вариант.

Если Вы присмотрели дом или землю с видом на реку, обязательно выясните, не расположен ли он на затапливаемой территории, так как в таком случае могут быть существенные ограничения на строительство и страхования подобного имущества и именно этим можно объяснить указанную в объявлении невысокую цены.

Состояние и тип здания

Если район не вызывает нареканий, то можно смело переходить к более подробному изучению здания. Свои преимущества есть как у старых, так и у новых домов. В целом предпочтение отдается каменным домам, имеющим архитектурную ценность – например, многоквартирным домам времен первой Латвийской Республики или послевоенной эпохи. Меньше ценятся серийные строения советского периода.  Конечно, «старые» дома тоже бывают разными. По данным специалистов по кредитованию покупок жилья, реновация или утепление зданий повышает их цену на 20%.

Фотография может быть обманчивой

При покупке жилья надо учитывать много факторов. В первую очередь рекомендуется внимательно изучить фотографии в объявлении, так как иногда хорошие снимки могут скрывать низкое качество квартиры, или наоборот: фото неудачные, а жилье красивое и в хорошем состоянии. Также стоит обратить внимание на приведенные данные – иногда к истинной площади квартиры добавляется площадь балкона, кладовки, террасы и т. п., чтобы создать иллюзию просторной квартиры и снизить цену квадратного метра.

Хорошее предложение “не висит” на порталах месяцами

Одним из признаков завышенной цены можно считать то, что объявление с одной и той же стоимостью очень долго “висит” на порталах. Часто объявления частных продавцов имеют т. н. эмоциональную ценность, поэтому стоимость завышена. Владелец просто не может отдать свой дом дешевле и видит его более ценным, чем он есть на самом деле.

Недвижимость стоит дороже в крупных городах, таких как Риге и Юрмале, а также в живописных местах по всей стране. В некоторых населенных пунктах на стоимость жилья в последние годы повлияло развитие магистралей или наоборот – ликвидация железнодорожного сообщения.

Дополнительная плата за эмоции?

Нередко для конкретного покупателя недвижимость имеет особую ценность: если человек покупает жилье, он не думает о нем как об инвестиции и согласен платить за эмоции. Например, ему нравится именно этот район или он хочет найти квартиру в доме, в котором уже живут его друзья или родители. При этом банк при выдаче кредита исходит из рыночной стоимости в момент покупки, и если недвижимость продается дороже рыночной цены, надо учитывать, что платить за эмоции в итоге придется из своих средств.

Продавая жилье, можно проконсультироваться с маклером относительно цены, но покупатель может обратиться за оценкой конкретного объекта в крупные бюро недвижимости: специалисты уже по объявлению в общих чертах смогут сказать, соответствует ли запрошенная цена рыночной.

Янис Мейстарс,
журналист

Еще по данной теме

Архив

Особое предложение

Особое предложение от SEB banka для клиентов программы государственной поддержки по приобретению жилья семьям с детьми:

  • оформление кредита – бесплатно (до 31 декабря 2017 года);
  • родителям предоставляется статус золотого клиента на один год, что дает особые возможности в использовании услуг банка;
  • вашему ребенку поможем оформить расчетную карточку – бесплатно

Контакты

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.