SEB Индикатор цен на жилье: Более половины жителей Латвии не заинтересованы в покупке жилья

Новый SEB Индикатор цен на жилье показал изменение настроения жителей относительно цен на жилье в сторону нейтрального. Предложение на рынке недвижимости падает, потому что многие, учитывая сегодняшние цены, сдают свою собственность, а не выставляют на продажу. Спад предложения является одним из факторов, который стимулирует рост цен на серийные квартиры, однако активность на рынке недвижимости остается невысокой. Количество сделок значительно меньше, чем 3-4 года назад и большинство из них осуществляются без привлечения кредитных средств.

Эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис: «Спрос на кредиты в сегодняшней экономической ситуации остается очень низким. Опрос, проведенный банком в сотрудничестве с E-spy в декабре 2009 года говорит о том, что взять ипотечный кредит планируют лишь 3% жителей, 11% были бы готовы взять на себя кредитные обязательства, но сейчас такой необходимости нет. В свою очередь, 86% опрошенных жителей по различным причинам сейчас не хотят брать кредит. Для сравнения, в августе 2008 года 11% планировали брать кредит, 22% были готовы это сделать в случае необходимости, 67% – отрицали такую возможность вовсе».

«При сохранении такого же спроса на кредиты, в 2010 году могут проявиться похожие тенденции обеспечения большинства сделок собственными средствами покупателя и влияния ограниченного предложения на рост цен. Более явно эти тенденции могут проявиться для жилья небольшой площади, а также для жилья в качественных проектах. Однако в ближайшее время рост цен на недвижимость не будет стремительным. В экономической ситуации, при которой наблюдается высокий уровень безработицы и значительное уменьшение доходов населения, жителей охватывает неуверенность в будущем и они сдержанно оценивают перспективы инвестиций и долгосрочных обязательств. Ситуация улучшится вслед за улучшением общего экономического фона. Когда уменьшиться уровень безработицы, а уровень доходов начнет расти, жители проявят более живой интерес к кредитам, а банки – к активному кредитованию», – указывает Эдмунд Рудзитис.

Опрос, проведенный в рамках исследований SEB Индикатора цен на жилье, показывает низкий интерес жителей к покупке жилья в собственность. Более половины опрошенных или 57% латвийцев не заинтересованы в приобретении жилья, несмотря не то, что в августе 2008 года, до начала глобального финансового кризиса, такого мнения придерживалась лишь одна четвертая часть жителей Латвии. Падение доходов и неуверенность в завтра существенно снижают интерес к покупке жилья. Факт роста предложения аренды, а также уменьшение цен на съемное жилье является одним из аргументов, почему все чаще люди выбирают аренду.

Принимая во внимание фактор цены, взвесить возможность покупки жилья готовы 32% жителей Латвии. «Дорогой сегмент», где цена выше 1500  EUR/m² приемлем для 1% жителей Латвии. В более дешевом сегменте, где цена выше 500 EUR/m² интерес  потенциальных покупателей также невелик. По этой цене жилье готовы купить лишь 2,5% жителей. 9% жителей Латвии приемлемой для себя назвали цену в пределах от 200 до 500 EUR/m². Таким образом, общее количество тех, кто был бы готов приобрести жилье дороже 200 EUR/m² чуть больше 11%.

Пятая часть или 21% допускают возможность покупки жилья в том случае, если цена за квадратный метр не превысит 200 EUR. 11% участников опроса не смогли или не захотели ответить на вопрос о приемлемом для них уровне цен за квадратный метр жилья. В целом на покупку жилья стоимостью ниже 200 EUR/m² по данным опроса согласны 65% респондентов.

Самый низкий интерес к приобретению жилья в собственность наблюдается в Видземе (71%), Латгале (65%) и Курземе (65%). В Риге и Земгале интерес немного выше, чем в остальных регионах Латвии и составляет 46% и 50% соответственно.

Техническая информация опроса

В Латвии опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS. Время проведения опроса:  15.01.2009 - 28.01.2009. Методом стратифицированного случайного отбора была опрошена 1014 постоянных жителей Латвии в возрасте от 18 до 74 лет по всей территории страны, посредством прямых интервью по местам жительства респондентов. Выборка является репрезентативной относительно генеральной совокупности.

Группа SEB – это финансовая организация Северной Европы, предоставляющая банковские услуги 400 тысячам предприятий и институциональных клиентов и 5 миллионам частных лиц. Группа SEB предоставляет универсальные банковские услуги в Швеции, Германии и странах Балтии – Эстонии, Латвии и Литве. Группа SEB представлена также в других Северных странах, Польше, Украине и России, а также в крупнейших финансовых центрах по всему миру. По данным на 31 декабря 2009 года общий объем активов группы SEB составил  2,308 миллиоардов шведских крон (~225 миллиардов евро), общие активы в управлении – 1,356 миллиарда шведских крон (~132 миллиардов евро). В группе SEB работает более 20 000 сотрудников. Подробнее о группе SEB: www.sebgroup.com.